01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 65 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 76,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 15,3 % |
| Logements vacants | 7 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 46,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 3,1 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 9,2 % |
| 4 pièces | 16 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 83 | 85 | 85 |
| Rés. principales | 58 | 56 | 65 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 13 |
| Vacants | 7 | 18 | 7 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,2 % |
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 13,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 41,5 % |
| Électricité | 19 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 17 | 26,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,5 % |
| 1 voiture | 32 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 49,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 56 | 11 | 8 |
| 1975 | 83 | 52 | 26 | 5 |
| 1982 | 83 | 53 | 27 | 3 |
| 1990 | 85 | 55 | 27 | 3 |
| 1999 | 86 | 62 | 21 | 3 |
| 2006 | 84 | 60 | 21 | 4 |
| 2011 | 83 | 58 | 18 | 7 |
| 2016 | 85 | 56 | 11 | 18 |
| 2022 | 85 | 65 | 13 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 85 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 21,4 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 7 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 21,4 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 449 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 207 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 449 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gâprée (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 85 logements de Gâprée, dont 76,5 % en résidence principale, 15,3 % en secondaire, 8,2 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Le cadre local de Gâprée est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines.
Gâprée compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 13,8 %. Côté logement social, 4,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 46,2 % des logements de Gâprée ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gâprée est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 208 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.