Avec un prix médian de 2 500 €/m² en 2024, le marché immobilier du Havre présente une accessibilité relative face aux grandes villes normandes. Les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) révèlent 2 648 transactions sur l'année, dominées par la vente d'appartements (1 946 ventes). Le marché est en léger repli de 4,7 % sur un an, offrant un contexte propice à la négociation.
Comment se porte le marché immobilier au Havre
Le marché havrais est en phase de correction, avec une baisse des prix de 4,7 % sur un an selon la source DVF. Cette tendance s'inscrit dans un contexte démographique de baisse de la population (-1,8 % sur 5 ans). Le volume de transactions reste soutenu, indiquant une liquidité correcte. La fourchette de prix interquartile (1 866 – 3 469 €/m²) montre une dispersion modérée, signe d'un marché moins homogène que dans certaines grandes agglomérations. Les appartements, avec un prix médian de 2 559 €/m², sont légèrement plus chers que les maisons (2 382 €/m²), ce qui s'explique par leur localisation souvent plus centrale.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,7 % sur un an confirme un marché en correction, après des années de hausse. Cette tendance, couplée à un taux de chômage élevé (19,2 %) et une légère érosion démographique, crée un environnement favorable aux acheteurs, qui retrouvent un pouvoir de négociation. Pour les vendeurs, une mise en prix réaliste et justifiée est impérative. Le moment est potentiellement propice pour des achats de long terme, en visant des biens rénovés ou à fort potentiel.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Havre
Le parc de logements est majoritairement collectif, avec seulement 26,4 % de maisons. Cette structure se reflète dans les ventes : 73 % des transactions concernent des appartements (médiane de 53 m²). Le taux de propriétaires (39,1 %) est inférieur à la moyenne nationale, tandis que le logement social représente 37 % du parc. Le profil des acheteurs est donc diversifié, allant des primo-accédants en quête de petits appartements aux familles recherchant des maisons en périphérie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un taux de logements vacants de 10,6 % et une baisse démographique, le marché penche en faveur de l'acheteur. Le temps de vente peut être allongé, sauf pour les biens bien positionnés et correctement prix. La construction neuve, en baisse de 21 % sur 5 ans (3 099 logements autorisés), limite le risque de sur-offre. Pour vendre rapidement, une estimation précise et une mise en avant des atouts du bien (proximité gare TGV à 1,3 km, rénovation énergétique) sont déterminantes.
Dernières ventes enregistrées au Havre
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Havre
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Havre
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Havre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Havre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Havre: 3 099 logements autorisés sur 5 ans, 357 pour la dernière année (-21 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
La tendance est à la baisse : 357 logements autorisés en 2024, soit une chute de 21 % par rapport à la moyenne quinquennale. Ce ralentissement dans la construction neuve limite le risque de sur-offre à court terme, ce qui peut soutenir le prix de l'ancien. Il indique également une anticipation moins optimiste des promoteurs sur la demande, en phase avec le recul démographique récent de la ville.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché havrais suit une saisonnalité classique, avec une reprise en mars-avril et un ralentissement estival. La vente peut être plus longue à finaliser durant l'été. Un élément spécifique : la taxe foncière, facturée en septembre, peut inciter certains propriétaires vendeurs à conclure avant cette échéance. Les mois d'hiver, moins actifs, offrent parfois des opportunités de négociation sur les biens restants.
Le saviez-vous ?
- Le Havre est la 2e commune la plus peuplée de Normandie avec 166 687 habitants.
- La ville compte 31 monuments historiques, dont l'église Saint-Joseph d'Auguste Perret.
- L'aéroport du Havre-Octeville est à seulement 4,2 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Havre
- Prix médian à 2 500 €/m², en baisse de 4,7 % sur un an.
- Les appartements (2 559 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 382 €/m²).
- Un bien type coûte 135 627 € (appart) ou 190 560 € (maison).
- Le marché est en correction, offrant un pouvoir de négociation aux acheteurs.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Havre
Quel est le prix au m² d'un appartement au Havre ?
Le prix médian d'un appartement au Havre est de 2 559 €/m², pour une surface typique de 53 m². Les prix oscillent généralement entre 1 866 et 3 469 €/m² selon l'état, la localisation et la vue.
Le prix immobilier au Havre baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 4,7 % sur un an selon les données DVF 2024. Cette correction s'accompagne d'une baisse de la population (-1,8 % en 5 ans), modérant la pression à la hausse.
Combien coûte une maison au Havre ?
Une maison se négocie en moyenne 2 382 €/m². Pour une surface médiane de 80 m², le budget médian approche les 190 000 €. Les prix varient fortement selon les quartiers et l'état du bien.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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