4 angles pour comprendre le marché immobilier à Tours
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Le marché tourangeau, après un pic à 3 579 €/m² en 2023, a connu une correction marquée en 2024 (-15,1 %). Cette baisse, couplée à un volume de transactions qui reste élevé (2 299 ventes), indique un marché en phase de rééquilibrage. L'écart entre maisons et appartements se resserre, tandis que la forte proportion de locations (67,9 % de locataires) soutient la demande locative.
Faut-il investir à Tours en 2026 ?
Capitale historique de la Touraine et métropole régionale connectée par le TGV, Tours affiche une attractivité résidentielle et économique indéniable. Son marché immobilier, après une poussée fébrile, montre aujourd'hui des signes d'essoufflement. Analysons si cette correction ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en 2026.
Avec une correction de 15,1 % en 2024 après quatre années de hausse continue, le marché tourangeau se repositionne, offrant une fenêtre d’observation pour les stratégies de moyen terme.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser le rendement locatif en appartement, avec une sélection rigoureuse du secteur et une stratégie de valorisation à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente de 15,1 % : opportunité de renégociation
- ✓ Rendement locatif brut correct à 5,4 % pour les appartements
- ✓ Attractivité territoriale très élevée avec connectivité TGV/air
- ⚠ Accessibilité très faible pour les résidents locaux
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,3 %) fragilise la demande interne
- ⚠ Parc ancien avec risque rénovation à anticiper
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian à 3 038 €/m², Tours se situe au-dessus de la plupart des grandes villes de région comme Le Mans ou Orléans.
- Elle occupe le premier rang du département pour le revenu médian, mais également pour le taux de chômage, un paradoxe qui structure son marché.
- Son rendement locatif brut de 5,4 % dépasse celui de nombreuses métropoles côtières ou franciliennes, pour un point d'entrî bien inférieur.
S'installer à Tours : cadre de vie et logement
Avec 139 259 habitants, Tours est une ville dynamique et jeune (âge médian 35,4 ans), classée « grande ville ». Son immobilier, accessible avec un prix médian de 3 038 €/m², attire une population mixte. La présence d'un TGV la place à 1h de Paris, renforçant son attractivité résidentielle.
Tout savoir pour acheter et vivre à ToursInvestir à Tours : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Tours se joue sur la sélection du quartier, l'état du bâti et la négociation. Notre réseau de professionnels locaux décrypte les micro-marchés et vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
Ces données dessinent un potentiel, mais sa concrétisation dépend du choix du bien, du secteur et des conditions de financement.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tours
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tours ?
Le prix médian global à Tours est de 3 038 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 2 982 €/m², et les maisons à 3 282 €/m². La fourchette de prix pour 50 % des transactions se situe entre 2 351 et 3 913 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Tours ?
Le marché est en phase de correction après un pic en 2023, avec une baisse de 15,1 % en 2024. Cela crée des opportunités de négociation pour les acheteurs, notamment sur les biens qui restent longtemps en vente. Une stratégie de moyen terme est recommandée.
Tours est-elle plus chère qu'Angers ou Orléans ?
Tours est environ 6 % plus chère qu'Angers (3 233 €/m²) mais 14 % moins chère qu'Orléans (2 625 €/m²). Cette position intermédiaire reflète son attractivité supérieure à celle d'Orléans mais une valorisation encore modérée face à Angers.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tours ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,4 % pour les appartements et 4,7 % pour les maisons. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net se situe aux alentours de 3,2 % pour un appartement.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Tours ?
Pour un investissement locatif, ciblez les secteurs à forte demande : le centre historique pour les petits appartements, le quartier des Prébendes/Gare pour les professionnels, et les alentours des campus universitaires (Grandmont, Tonnellé) pour la colocation étudiante.
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de valorisation avec Angers (+6 %) ou Orléans (-14 %) est significatif, mais Tours bénéficie de indicateurs de connectivité et d'attractivité supérieurs, créant un effet de levier potentiel pour un investisseur patient.
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Communes limitrophes de Tours
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