01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 100 résidences principales, 14 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 11,5 % |
| Logements vacants | 7 | 5,7 % |
Sur les 122 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 22 | 22,4 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 8 | 7,9 % |
| 4 pièces | 28 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 63 | 62,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 113 | 117 | 122 |
| Rés. principales | 91 | 95 | 100 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 14 |
| Vacants | 7 | 5 | 7 |
À titre de comparaison : 71,0 % de part de propriétaires à Bourguenolles, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 89,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,2 % de propriétaires, 10,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,9 % |
| Électricité | 41 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 46 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 34 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 65,0 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 55 | 1 | 12 |
| 1975 | 65 | 52 | 4 | 9 |
| 1982 | 66 | 53 | 3 | 10 |
| 1990 | 68 | 54 | 7 | 7 |
| 1999 | 74 | 54 | 16 | 4 |
| 2006 | 101 | 77 | 12 | 12 |
| 2011 | 113 | 91 | 16 | 7 |
| 2016 | 117 | 95 | 18 | 5 |
| 2022 | 122 | 100 | 14 | 7 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 122 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 10 | 55,6 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
La classe D domine avec 56 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 5 | 27,8 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 372 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 139 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (253) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Ozenne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Mesnil-Ozenne dispose d'un parc de 122 logements mêlant résidences principales (82,0 %), secondaires (11,5 %) et vacants (5,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. À l'échelle locale, Le Mesnil-Ozenne est dans la géographie typique de la Normandie, à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le Mesnil-Ozenne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (88,2 %), le locatif ne représentant que 10,8 %.
Le parc du Mesnil-Ozenne combine un noyau ancien (16,5 %) et une couronne plus récente (22,7 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 227 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Mesnil-Ozenne a augmenté de +4,3 %. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Ozenne: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Mesnil-Ozenne est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — à 140 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.