01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 63 résidences principales, 19 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 70,0 % |
| Résidences secondaires | 19 | 21,1 % |
| Logements vacants | 8 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 90 logements: 70 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 10 | 15,6 % |
| 4 pièces | 10 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 94 | 90 |
| Rés. principales | 64 | 68 | 63 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 19 |
| Vacants | 4 | 7 | 8 |
Léaupartie, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 11,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 15,6 % |
| Électricité | 22 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 39,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 37 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 22 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 63,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 45 | 6 | 7 |
| 1975 | 77 | 46 | 18 | 13 |
| 1982 | 75 | 49 | 14 | 12 |
| 1990 | 76 | 48 | 17 | 11 |
| 1999 | 86 | 61 | 15 | 10 |
| 2006 | 82 | 64 | 11 | 7 |
| 2011 | 87 | 64 | 19 | 4 |
| 2016 | 94 | 68 | 19 | 7 |
| 2022 | 90 | 63 | 19 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 90, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 187 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Mesnil-Simon: sur 90 logements, 70,0 % sont des résidences principales, 21,1 % secondaires, 8,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine.
Le Mesnil-Simon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 10,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Mesnil-Simon a diminué (-4,3 %). Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Le Mesnil-Simon. Le Mesnil-Simon est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.