Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 90 logements au total.
Léaupartie, commune de taille similaire à 11 km, affiche 56,9 % de part de propriétaires
Parc mixte à Le Mesnil-Simon: sur 90 logements, 70,0 % sont des résidences principales, 21,1 % secondaires, 8,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine.
Le Mesnil-Simon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,4 %), le locatif ne représentant que 10,6 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (39,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Mesnil-Simon a diminué (-4,3 %). Profil fortement motorisé: 63,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Le Mesnil-Simon. Le Mesnil-Simon est à basse altitude (103 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 90 logements dont 63 résidences principales, 19 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 90 logements: 70 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 94 | 90 |
| Rés. principales | 64 | 68 | 63 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 19 |
| Vacants | 4 | 7 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 86,4 % de propriétaires, 10,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 90, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 47 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Simon (prix au m², ventes DVF, tendance).