01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 264 résidences principales, 18 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,0 % |
| Logements vacants | 21 | 7,0 % |
Parmi les 302 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 37 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 56 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 85 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 49 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 22 | 8,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,3 % |
| 2 pièces | 18 | 6,8 % |
| 3 pièces | 32 | 12,1 % |
| 4 pièces | 61 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 55,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 307 | 302 |
| Rés. principales | 257 | 275 | 264 |
| Rés. secondaires | 8 | 17 | 18 |
| Vacants | 13 | 16 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Barneville-sur-Seine (5 km) affiche 84,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 39 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,5 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 40 | 15,2 % |
| Électricité | 95 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 111 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 36 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,2 % |
| 1 voiture | 117 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 51,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 145 | 5 | 10 |
| 1975 | 183 | 158 | 15 | 10 |
| 1982 | 214 | 184 | 18 | 12 |
| 1990 | 221 | 195 | 8 | 18 |
| 1999 | 230 | 211 | 10 | 9 |
| 2007 | 279 | 264 | 10 | 5 |
| 2012 | 278 | 257 | 8 | 13 |
| 2017 | 307 | 275 | 17 | 16 |
| 2023 | 302 | 264 | 18 | 21 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 160 à 302, soit +89 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 18 | 19 | 17 | 18 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 45 | 48,9 % |
| Classe D | 18 | 19,6 % |
| Classe E | 12 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 5,4 % |
| Classe G | 5 | 5,4 % |
Le graphique décompose les 92 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 54,3 % |
| Classe B | 18 | 19,6 % |
| Classe C | 7 | 7,6 % |
| Classe D | 4 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 54 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 8 | 37 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-sous-Jumièges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier du Mesnil-sous-Jumièges totalise 302 logements en 2023, dominé par la résidence principale (264 unités, 87,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,1 %). Ce contexte résidentiel — Le Mesnil-sous-Jumièges est au cœur du bocage normand — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 75,5 % des ménages du Mesnil-sous-Jumièges sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 14,8 % du parc occupé à titre principal.
Près d'14,2 % du parc du Mesnil-sous-Jumièges est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 201 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Mesnil-sous-Jumièges est au cœur du bocage normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 264 résidences principales du Mesnil-sous-Jumièges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 702 communes du Seine-Maritime, Le Mesnil-sous-Jumièges se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier au Mesnil-sous-Jumièges
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-sous-Jumièges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-sous-Jumièges s'établit à 2 451 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-sous-Jumièges se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-sous-Jumièges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-sous-Jumièges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 451 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 451 € | 2 451 € |
| Prix moyen/m² | 2 443 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 154 € |
| 2022 | 14 | 2 289 € |
| 2023 | 6 | 2 130 € |
| 2024 | 4 | 2 798 € |
| 2025 | 4 | 2 451 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve au Mesnil-sous-Jumièges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mesnil-sous-Jumièges: 3 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Mesnil-sous-Jumièges
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Mesnil-sous-Jumièges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mesnil-sous-Jumièges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 92 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mesnil-sous-Jumièges: majorité classée C, part de passoires thermiques à 10,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mesnil-sous-Jumièges
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S'installer au Mesnil-sous-Jumièges : cadre de vie et logement
Le Mesnil-sous-Jumièges compte 602 habitants sur 6,84 km². Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 844 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-sous-Jumièges
Le Mesnil-sous-Jumièges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-sous-Jumièges
Composition du parc immobilier au Mesnil-sous-Jumièges
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Mesnil-sous-Jumièges: 90,7 % de maisons, 9,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Mesnil-sous-Jumièges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 14,2 % 37 logts
- 1919-1945 4,6 % 12 logts
- 1946-1970 21,5 % 56 logts
- 1971-1990 32,7 % 85 logts
- 1991-2005 18,8 % 49 logts
- 2006-2020 8,5 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Mesnil-sous-Jumièges
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-sous-Jumièges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Trait PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-sous-Jumièges
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 629 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-sous-Jumièges
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-sous-Jumièges ?
Le prix médian au m² au Mesnil-sous-Jumièges est de 2 451 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Le Mesnil-sous-Jumièges se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Mesnil-sous-Jumièges se classe au 77ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-sous-Jumièges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-sous-Jumièges est de 4,8 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Mesnil-sous-Jumièges
Le Mesnil-sous-Jumièges est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Mesnil-sous-Jumièges s'établit à 2 451 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 451 €/m² pour 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 193 629 €, soit 6,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mesnil-sous-Jumièges est au cœur du bocage normand.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.