01 Le parc de logements
Le parc comprend 40 logements dont 7 résidences principales, 20 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 | 17,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 50,0 % |
| Logements vacants | 13 | 32,5 % |
Parmi les 40 logements du parc, 18 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 33 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 100,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (100 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 100 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 14,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 42,9 % |
| 4 pièces | 0 | 0,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 47 | 42 | 40 |
| Rés. principales | 14 | 9 | 7 |
| Rés. secondaires | 29 | 28 | 20 |
| Vacants | 4 | 5 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Sébeville (87 km) affiche 56,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 | 28,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 71,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 28,6 % appartiennent à leurs occupants, 71,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 14,3 % |
| Électricité | 4 | 57,1 % |
| Autre (bois…) | 2 | 28,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 0 |
| 10 ans ou plus | 3 |
| Total ménages | 7 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 28,6 % |
| 1 voiture | 3 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 2 | 28,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 29 % sans, 43 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| 1975 | 60 | 36 | 9 | 15 |
| 1982 | 41 | 25 | 16 | 0 |
| 1990 | 48 | 27 | 2 | 19 |
| 1999 | 44 | 21 | 18 | 5 |
| 2006 | 47 | 14 | 25 | 8 |
| 2011 | 47 | 14 | 29 | 4 |
| 2016 | 42 | 9 | 28 | 5 |
| 2022 | 40 | 7 | 20 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 40 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 33,3 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 336 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 336 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 524 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mont-Saint-Michel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Mont-Saint-Michel est la commune ayant le plus de logements vacants du département Manche. (sur 445 communes) Voir le classement
- Le Mont-Saint-Michel est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Manche. (sur 445 communes) Voir le classement
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Mont-Saint-Michel est nette: 50,0 % des 40 logements sont des résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 67,5 % contre 32,5 %. Côté cadre local, Le Mont-Saint-Michel est au cœur du bocage normand, en plaine, à 7 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (33 km).
Le poids du locatif à Le Mont-Saint-Michel est caractéristique des communes urbaines denses (71,4 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 100,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (336 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (57,1 %).
Contraction du parc du Mont-Saint-Michel: -4,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages du Mont-Saint-Michel traduit un profil urbain: 28,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le Mont-Saint-Michel appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Mont-Saint-Michel se trouve en plaine, à 7 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (33 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 résidences principales du Mont-Saint-Michel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.