01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 785 logements dont 2 121 résidences principales, 372 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 121 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 372 | 13,4 % |
| Logements vacants | 291 | 10,4 % |
Sur les 2 785 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 362 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 225 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 492 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 530 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 222 | 10,8 % |
| 2006-2020 | 234 | 11,3 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,3 % |
| 2 pièces | 215 | 10,1 % |
| 3 pièces | 389 | 18,3 % |
| 4 pièces | 509 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 981 | 46,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 786 | 2 780 | 2 785 |
| Rés. principales | 2 143 | 2 089 | 2 121 |
| Rés. secondaires | 268 | 379 | 372 |
| Vacants | 375 | 312 | 291 |
Pour référence, Val-Couesnon (13 km) affiche 73,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 368 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 590 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 124 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 64,5 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 305 | 14,4 % |
| Fioul | 325 | 15,3 % |
| Électricité | 980 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 485 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 202 |
| 2 à 4 ans | 422 |
| 5 à 9 ans | 410 |
| 10 ans ou plus | 1 086 |
| Total ménages | 2 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 246 |
| Sous-occupation modérée | 532 |
| Sous-occupation accentuée | 548 |
| Sous-occupation très accentuée | 729 |
| Suroccupation modérée | 64 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 231 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 106 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 784 | 37,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 817 | 1 642 | 63 | 112 |
| 1975 | 2 011 | 1 743 | 113 | 155 |
| 1982 | 2 205 | 1 819 | 147 | 239 |
| 1990 | 2 275 | 1 856 | 182 | 237 |
| 1999 | 2 427 | 1 987 | 231 | 209 |
| 2007 | 2 684 | 2 080 | 232 | 371 |
| 2012 | 2 786 | 2 143 | 268 | 375 |
| 2017 | 2 780 | 2 089 | 379 | 312 |
| 2023 | 2 785 | 2 121 | 372 | 291 |
Trajectoire de long terme: 1 817 logements en 1968, 2 785 en 2023 (+53 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 430 | 408 | 380 | 345 | 325 | 252 | 321 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 147 | 136 | 152 | 131 | 148 | 142 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 2,3 % |
| Classe C | 250 | 25,4 % |
| Classe D | 323 | 32,8 % |
| Classe E | 176 | 17,9 % |
| Classe F | 129 | 13,1 % |
| Classe G | 76 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 985 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 12,3 % |
| Classe B | 323 | 32,8 % |
| Classe C | 237 | 24,1 % |
| Classe D | 122 | 12,4 % |
| Classe E | 70 | 7,1 % |
| Classe F | 74 | 7,5 % |
| Classe G | 38 | 3,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 124 | 126 |
| Classe D | 191 | 132 |
| Classe E | 120 | 56 |
| Classe F | 92 | 37 |
| Classe G | 55 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante D (244 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 23 |
| T3 | 48 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pontorson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pontorson est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Manche. (sur 38 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 2 785 logements à Pontorson, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,2 % de maisons, 17,8 % d'appartements complètent l'offre. Pontorson se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Majorité de propriétaires à Pontorson (64,5 %), complétée par 33,7 % de locataires. La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Pontorson s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Le parc de Pontorson consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 46,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Pontorson entre 2017 et 2023 (+0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 10,9 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Pontorson appartient au tissu une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 609 € à Pontorson, dans un marché de 61 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (238ᵉ rang sur 440 communes)
Analyse du marché immobilier à Pontorson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pontorson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pontorson s'établit à 1 609 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pontorson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pontorson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 61 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 609 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,3 % de maisons et 19,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 49 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 609 € | 1 696 € | 1 145 € |
| Prix moyen/m² | 1 616 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 287 € |
| 2022 | 104 | 1 646 € |
| 2023 | 52 | 1 475 € |
| 2024 | 67 | 1 538 € |
| 2025 | 61 | 1 609 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 574 autorisations pour 318 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Pontorson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pontorson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 177 logements ont été autorisés à à Pontorson, +119 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Pontorson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pontorson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pontorson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 985 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pontorson: classe D en tête, 20,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pontorson
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S'installer à Pontorson : cadre de vie et logement
Pontorson compte 4 280 habitants sur 61,47 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 212 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pontorson
Pontorson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pontorson
Composition du parc immobilier à Pontorson
2 785 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 289 maisons pour 478 appartements: le parc à Pontorson est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pontorson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 064 logements).
- Avant 1919 17,5 % 362 logts
- 1919-1945 10,9 % 225 logts
- 1946-1970 23,8 % 492 logts
- 1971-1990 25,7 % 530 logts
- 1991-2005 10,8 % 222 logts
- 2006-2020 11,3 % 234 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pontorson
212 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pontorson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pontorson
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 765 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontorson
Quel est le prix de l'immobilier à Pontorson ?
Le prix médian au m² à Pontorson est de 1 609 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Pontorson se situe-t-elle dans le Manche ?
Pontorson se situe au 238ᵉ rang du Manche sur 440 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pontorson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pontorson est de 5,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Pontorson est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontorson.
Communes limitrophes de Pontorson
Pontorson est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Pontorson (1 609 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -15,3 % par rapport dans la Manche.
La progression du prix médian atteint +25,0 % entre 2021 et 2025 à Pontorson, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 381 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (80,3 %), vendues autour de 1 696 €/m² pour des surfaces médianes de 85 m². Le bien médian (85 m² à 144 160 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Pontorson: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Pontorson compte 13,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 177 logements autorisés et 58 commencés sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pontorson est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 33 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.