Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les opportunités de réhabilitation et les potentiels déséquilibres entre l'offre et la demande. Dans la Manche, ce classement est dominé par les principales agglomérations. Cherbourg-en-Cotentin arrive en tête avec 1 847 logements vacants, devant Saint-Lô (672) et Granville (600). Ces chiffres, issus du recensement de la population de l'INSEE, contrastent fortement avec ceux des plus petites communes, comme Varenguebec qui en compte seulement 11, illustrant l'ampleur des écarts au sein du département. Le taux de vacance, qui varie sensiblement d'une ville à l'autre, s'inscrit dans un contexte départemental où le parc de résidences secondaires, particulièrement important sur le littoral, influence également la structure du marché du logement.
Cherbourg-en-Cotentin, préfecture de la Manche, concentre le plus grand nombre de logements vacants du département avec 1 847 unités. Ce chiffre représente 6.2% de son parc total de 43 805 logements, un taux modéré au regard de la taille de la ville. Le marché immobilier, avec un prix moyen de 2 300 €/m² pour les maisons, et une faible part de résidences secondaires (3.5%), reflète le statut de pôle urbain principal de l'agglomération.
Saint-Lô, préfecture départementale, se place au second rang avec 672 logements vacants, soit un taux identique à Cherbourg-en-Cotentin de 6.2%. Avec un parc de 11 591 logements et un prix au m² pour les maisons s'établissant à 1 767 €, le marché y est plus accessible. La part des propriétaires occupants (35.5%) est l'une des plus basses du top 10, signalant un parc locatif relativement important.
Station balnéaire réputée, Granville affiche 600 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 5.8%. Son marché immobilier est caractérisé par les prix les plus élevés du classement (3 478 €/m²) et une très forte proportion de résidences secondaires (23%). Cette dynamique touristique spécifique façonne un parc de logements où la vacance peut être liée à une utilisation saisonnière.
Saint-Hilaire-du-Harcouët présente un profil singulier avec 436 logements vacants, mais surtout le taux le plus élevé du podium à 13.8%. Cette commune, au carrefour de plusieurs départements, possède un marché immobilier très accessible (1 448 €/m²) et une majorité de propriétaires occupants (57.5%). Le nombre de logements inoccupés interroge sur la fluidité du marché local.
Carentan-les-Marais, au cœur du parc naturel régional, compte 349 logements vacants, soit 7.2% de son parc. Avec un prix au m² de 1 593 € et une majorité de propriétaires (53.9%), le marché y est stable. La part modeste des résidences secondaires (4.8%) indique une vocation principalement résidentielle pour cette ville-porte des marais.
Avranches, ville porte du Mont-Saint-Michel, recense 334 logements vacants, représentant 7.7% de son parc total. Le prix des maisons y est de 2 238 €/m², positionnant la commune dans une fourchette intermédiaire. La part des propriétaires occupants (43.4%) et celle des résidences secondaires (4.2%) sont proches des moyennes observées pour les pôles urbains du département.
Coutances, sous-préfecture, se distingue par un taux de vacance très élevé de 13.2%, soit 305 logements sur un parc de 5 005 unités. Le prix des maisons est de 2 081 €/m² et la part des propriétaires occupants (39.5%) est relativement faible. Ces données peuvent révéler des spécificités locales en matière de rotation ou de vétusté du parc.
Saint-James, commune rurale dynamique, totalise 267 logements vacants, ce qui équivaut à un taux important de 12.8%. Le marché y est très accessible avec un prix de 1 400 €/m², le plus bas du top 10. La forte proportion de propriétaires (61.2%) et une présence notable de résidences secondaires (8.1%) dessinent un paysage immobilier caractéristique des bourgs ruraux.
La Hague, territoire à la forte identité, compte 258 logements vacants, soit un taux de 6.7%. Le marché immobilier y est soutenu (2 250 €/m²) et se caractérise par une écrasante majorité de propriétaires occupants (72.8%) et une part significative de résidences secondaires (13.7%), reflet de son attractivité résidentielle et touristique.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Cherbourg-en-Cotentin arrive en tête du classement par logements vacants de Manche avec 1 847 logements.
Le podium par logements vacants de Manche : 1) Cherbourg-en-Cotentin, 2) Saint-Lô, 3) Granville.
Videcosville est classée dernière (445e) avec N/C.
Ce classement comprend 445 communes de Manche.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Manche est de 51 logements. La médiane se situe à 22 logements.
81 communes sur 445 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (51 logements).
Cherbourg-en-Cotentin affiche 1 847 logements contre N/C pour Videcosville, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
