Le prix médian de l'immobilier au Muy s'établit à 3 594 €/m² selon les données DGFiP-DVF 2024, en progression de 5,5 % sur un an. Cette petite ville varoise dynamique, où la moitié des biens se négocie entre 2 217 et 4 767 €/m², présente un marché actif avec 199 transactions enregistrées. Son positionnement, plus abordable que ses voisines de la côte, attire une population croissante (+9 % en 5 ans).
Comment se porte le marché immobilier au Muy
Le marché du Muy affiche une hausse soutenue de 5,5 % annuelle, alimentée par une demande résidentielle et un déficit relatif de l'offre. Avec 199 ventes, l'activité est soutenue pour une commune de cette taille. Le parc, composé à 58,7 % de maisons, voit ces dernières valorisées en moyenne 3 795 €/m², soit 27 % de plus que les appartements (2 986 €/m²). Cette différence reflète la recherche d'espace. La proximité de la gare TGV des Arcs (7 km) et l'accès à l'A8 constituent des atouts majeurs qui soutiennent les prix, bien que la taxe foncière, à 39,52 %, soit un coût à intégrer.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur un an, les prix ont augmenté de +5,5 %, une croissance soutenue qui suit la tendance régionale. Cette hausse reflète l'attractivité persistante de la Dracénie, portée par une démographie dynamique (+9 % en 5 ans). Le marché semble résilient, avec une demande soutenue pour les maisons. Le contexte de taux d'emprunt élevés pourrait toutefois tempérer cette progression à court terme. Pour un vendeur, le moment reste favorable ; pour un acheteur, une négociation serrée est possible sur les biens mal positionnés.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Muy
Les maisons, majoritaires (58,7 % du parc), représentent près de la moitié des transactions (98 ventes) avec une surface médiane de 93 m². Les appartements, souvent plus petits (40 m² médians), ont été tout aussi nombreux à changer de mains (101 ventes). La part de résidences secondaires (16,1 %) et de logements vacants (12,1 %) indique une double attractivité, saisonnière et résidentielle. Les acquéreurs sont principalement des ménages en recherche d'une résidence principale, attirés par un prix au m² inférieur de 20 % à celui de Puget-sur-Argens voisin.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt en faveur des vendeurs, avec une offre limitée face à une demande solide. Le temps de vente peut toutefois varier selon l'état et la localisation du bien. Le taux de vacance de 12,1 % suggère une certaine liquidité, mais peut aussi signaler des biens moins attractifs ou en attente de rénovation. La construction neuve, en baisse de 37 % sur les cinq dernières années, ne vient pas relâcher la tension sur l'existant. Un bien bien positionné et correctement prix se vend relativement bien.
Vacance longue durée au Muy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Muy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Muy: 366 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-33 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve est intense, avec 286 logements autorisés rien qu'en 2024. Sur cinq ans, le total atteint 356 logements. Cette offre nouvelle, si elle répond à une demande solide (+9 % d'habitants en 5 ans), peut aussi créer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien mal rénové, surtout si la tendance se poursuit. Elle confirme l'attractivité de la commune auprès des promoteurs et des acheteurs de neuf, mais indique un marché en mutation où l'ancien doit se différencier par son caractère ou son état.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché varois connaît une saisonnalité marquée. Les transactions s'accélèrent au printemps, avec des visites facilitées par le climat. L'automne peut être propice aux négociations, certains vendeurs voulant conclure avant l'hiver. La proximité de campings (3 sites, 1101 emplacements) et de la Côte d'Azur induit une légère hausse d'activité estivale, mais les décisions sérieuses se prennent hors saison touristique. Calendrier fiscal à noter : la taxe foncière est exigible en septembre.
Le saviez-vous ?
- Le Muy abrite 2 monuments historiques protégés.
- Seulement 8 % de logements sociaux, sous la moyenne nationale.
- L'indice de vieillissement est de 171,7, plus de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Muy
- Prix médian : 3 594 €/m², en hausse de 5,5 % sur un an.
- Écart maison/appartement : +27 % pour les maisons (3 795 €/m²).
- Revenu médian local de 21 040 €, l'un des plus bas du Var.
- Démographie très dynamique, +9 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Muy
Quel est le prix au m² pour une maison au Muy ?
Le prix médian pour une maison au Muy est de 3 795 €/m², d'après les données DVF 2024. La surface médiane des maisons vendues est de 93 m², ce qui représente un investissement médian d'environ 353 000 €.
Le prix de l'immobilier au Muy est-il en hausse ?
Oui, les prix ont augmenté de +5,5 % sur un an, selon la base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) gérée par la DGFiP. Cette tendance haussière est supérieure à l'inflation et témoigne d'un marché dynamique.
Le Muy est-il moins cher que les communes voisines ?
Oui, le Muy est plus abordable que plusieurs communes environnantes. Son prix médian de 3 594 €/m² est par exemple 19 % moins élevé qu'à Puget-sur-Argens (4 461 €/m²), tout en offrant une bonne accessibilité.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien au Muy ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien au Muy
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.