Le prix médian du Muy dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 594 €/m² observés en 2024. Entre 2 217 et 4 767 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Muy présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur 2020-2024, le prix médian du Muy progresse de +13,3 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 1 185 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,5 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 795 €/m² (surface médiane 93 m²) et celui des appartements à 2 986 €/m² (40 m²). Un bien type de 93 m² revient à environ 352 935 €, soit 16,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc du Muy compte 16,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 71 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 79 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Muy s'interprète dans un contexte plus large — Le Muy est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral varois, à 30 km environ, à basse altitude (122 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Muy
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Faut-il investir au Muy en 2026 ?
Porte d'entrée du golfe de Saint-Tropez, Le Muy bénéficie d'une croissance démographique vive (+9 % en 5 ans) et d'une desserte ferroviaire stratégique avec la gare TGV des Arcs à 7 km. Cette dynamique soutient un marché immobilier qui présente des écarts de valorisation notables avec le littoral immédiat. Notre verdict pour 2026.
Avec un rendement locatif brut de 5,5 % pour les appartements, Le Muy offre un point d'entrée à 24 % inférieur à Puget-sur-Argens, un effet de levier rare à cette distance de la côte.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler les petits appartements pour la location annuelle, en acceptant une gestion active et un horizon moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé (5,5 %)
- ✓ Prix d'entrée inférieur au littoral voisin
- ✓ Dynamique démographique soutenue (+9 %)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian bas)
- ⚠ Taux de chômage élevé (12,3 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian global de 3 594 €/m², positionné sous la moyenne des communes littorales du Var.
- Dans le département, son prix au m² est inférieur de 19 % à la moyenne des communes comparables.
- Rendement locatif brut (5,5 %) supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier au Muy
Le marché immobilier du Muy affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,5 %.
Indices immobiliers du Muy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : un marché équilibré qui laisse du temps à la décision et à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : un marché équilibré qui laisse du temps à la décision et à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,8/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,8/10) : les prix ont décroché du pouvoir d'achat local, le marché est tiré par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,5/10) : la demande est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,5/10) : la demande est soutenue, favorable aux investisseurs recherchant un rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (4,8/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (4,8/10) : la location saisonnière n'est pas le moteur principal, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Muy : cadre de vie et logement
Acheter au Muy, c'est opter pour une vie provençale authentique à l'écart de l'agitation côtière, tout en bénéficiant d'une réelle accessibilité. Entre plaine et collines, cette commune de 10 118 habitants affiche une croissance démographique soutenue (+9 % en 5 ans) et un marché immobilier actif. Avec un prix médian global de 3 594 €/m², elle se positionne comme une porte d'entrée plus accessible vers le Var, à équidistance de Draguignan et de Fréjus. Son parc, à 60 % de maisons, plaît aux familles et aux acheteurs en quête d'espace.
Tout savoir pour acheter et vivre au MuyInvestir au Muy : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. Transformer cette vision en investissement réussi requiert une connaissance intime des quartiers, du parc et des acteurs locaux. Notre réseau d'experts du Muy vous aide à passer du diagnostic à l'acquisition.
Les données dessinent une opportunité, mais sa concrétisation dépend d'une expertise fine du terrain et du parc immobilier local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Muy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Le Muy ?
Le prix médian global était de 3 594 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les maisons se négociaient autour de 3 795 €/m² et les appartements à 2 986 €/m².
Le Muy est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Le Muy est nettement plus accessible. Son prix médian est inférieur de 24 % à celui de Puget-sur-Argens (4 461 €/m²) et de 17 % à celui du Luc (2 969 €/m² est une exception).
Est-ce le bon moment pour investir en locatif à Le Muy ?
Le rendement brut des appartements (5,5 %) est attractif et la demande locative soutenue. C'est une opportunité pour l'investissement locatif annuel, en ciblant les petits biens.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Le Muy ?
Il faut considérer le taux de chômage local élevé (12,3 %), la taxe foncière à 39,52 % et l'existence de risques naturels (10 recensés), même si la sismicité est faible.
La ville se développe-t-elle ?
Oui, la population a augmenté de 9 % en 5 ans et 286 logements neufs ont été autorisés en 2024 seul, signe d'une dynamique de construction active pour répondre à la demande.
Marché immobilier des communes voisines
Le Muy affiche un prix médian 24 % inférieur à celui de Puget-sur-Argens, pour des indicateurs démographiques et de services comparables, créant un écart de valorisation propice à un effet de levier significatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Muy.
Communes limitrophes du Muy
Le Muy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :