Le marché immobilier de Cogolin figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 103 €/m² en 2024, soit +101,2 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 3 946 et 7 301 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, Cogolin a vu son prix médian au m² progresser de +23,8 %. 1 549 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Cogolin — maisons à 5 464 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 4 764 €/m² pour 47 m². Le bien médian (89 m² à 486 296 €) équivaut à 22,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cogolin avoisinent 17,2 €/m² pour les appartements et 15,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Cogolin compte 22,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Cogolin: 1 443 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 289 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 93 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cogolin est dans la géographie contrastée du Var. Sur le plan physique, la commune est à 6 km du rivage, sur le littoral varois, à 58 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cogolin
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Faut-il investir à Cogolin en 2026 ?
Porte d'entrée du Golfe de Saint-Tropez, Cogolin bénéficie d'une attractivité résidentielle et touristique indéniable, soutenue par un tissu de services exceptionnel. Cette position géographique privilégiée se reflète dans les prix de l'immobilier, en croissance continue. Est-ce pour autant un terrain de jeu pertinent pour l'investisseur en 2026 ? Le verdict s'appuie sur une analyse fine des indicateurs économiques et des transactions récentes.
Malgré un prix médian qui frôle les 5 100 €/m², l'attractivité territoriale élevée et un parc de logements largement rénové offrent un marché dynamique.
Verdict
➤ Investir à Cogolin exige une stratégie ciblée sur le locatif annuel, en tenant compte d'un marché porté par les capitaux extérieurs.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 6,3/10)
- ✓ Parc immobilier récent et peu de passoires thermiques
- ✓ Confort de services exceptionnel (ICS 8,2/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (IAI 2,1/10)
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,4 %)
- ⚠ Taxe foncière au-dessus de 35 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian du m² (5 103€) place Cogolin au-dessus de la médiane nationale.
- Son marché est plus valorisé de 37 % par rapport à la moyenne des communes comparables du Var.
- Avec 22,4 % de résidences secondaires, le marché est exposé à la pression touristique du Golfe de Saint-Tropez.
Analyse du marché immobilier à Cogolin
Le marché de Cogolin est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Cogolin
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,6
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu et une forte demande, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,6/10) indique un marché tendu et une forte demande, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité faible (2,1/10) montre que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente pour certains biens.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité faible (2,1/10) montre que les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui peut limiter la liquidité à la revente pour certains biens.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, particulièrement pour les petits logements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative solide, particulièrement pour les petits logements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée (4,3/10) suggère un potentiel locatif saisonnier réel mais moins marqué que dans d'autres stations du Golfe.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée (4,3/10) suggère un potentiel locatif saisonnier réel mais moins marqué que dans d'autres stations du Golfe.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Cogolin : cadre de vie et logement
Acheter à Cogolin, c'est opter pour une petite ville vivante de plus de 12 000 habitants, au climat méditerranéen (15,6°C de moyenne) et intégrée à la célèbre Communauté de Communes du Golfe de Saint-Tropez. Le marché immobilier y est actif, avec des prix en hausse de 5 % en un an, proposant un compromis entre authenticité provençale et proximité des plages.
Tout savoir pour acheter et vivre à CogolinInvestir à Cogolin : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur la sélection précise du bien, la négociation et la connaissance des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux, qui suit au quotidien l'évolution du marchà Cogolin, peut vous aider à transformer cette analyse en opportunité concrète et sécurisée.
Ces donnîs tracent une trajectoire. En identifier les opportunités concrètes nécessite une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cogolin
Quel est le prix moyen d'un appartement à Cogolin ?
Le prix médian d'un appartement à Cogolin est de 4 764€/m² en 2024. Pour un logement de surface médiane (47 m²), cela représente un investissement total d'environ 224 000€. Les prix peuvent varier du simple au double selon l'emplacement et la qualité du bien.
Cogolin est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, Cogolin est significativement plus chère que la plupart de ses voisines de l'arrière-pays varois. Son prix au mètre carré est supérieur de 28 % à celui de Vidauban et de 26 % à celui de Lorgues. Elle reste en revanche moins chère que La Londe-les-Maures, station balnéaire directe.
Est-ce un bon endroit pour investir en locatif ?
Cogolin présente un potentiel locatif correct, avec un rendement brut de 4,3 % pour les appartements. La demande est soutenue par les services locaux et la proximité du Golfe. L'investissement est pertinent pour un profil locatif classique, sous réserve de bien calculer le rendement net, amputé par une taxe foncière élevée (35,61 %).
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?
Outre les risques économiques (chômage à 13,4 %), le territoire est exposé à des risques naturels, notamment d'inondation et de mouvement de terrain. Deux Plans de Prévention des Risques (PPRN) sont actifs. Il est crucial de vérifier si un bien est en zone réglementée, ce qui impacte l'assurabilité et les travaux possibles.
La commune est-elle bien desservie pour le télétravail ?
Cogolin est très bien connectée numériquement, avec un taux de couverture fibre de 95,8 % et le Très Haut Débit disponible sur 100 % du territoire. En revanche, les transports en commun sont limités ; la gare TGV la plus proche est à 23 km (Les Arcs-Draguignan).
Marché immobilier des communes voisines
L'écart de prix avec des communes voisines aux indicateurs similaires comme Vidauban (-28 %) ou Lorgues (-26 %) souligne la prime payée pour l'adresse « Golfe de Saint-Tropez », limitant l'effet de levier immédiat mais garantissant une demande solide.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cogolin.
Communes limitrophes de Cogolin
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