01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 104 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,6 % |
Parmi les 129 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,7 % |
| 3 pièces | 6 | 5,8 % |
| 4 pièces | 20 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 127 | 129 |
| Rés. principales | 95 | 99 | 104 |
| Rés. secondaires | 23 | 15 | 10 |
| Vacants | 8 | 13 | 15 |
Rozoy-Bellevalle (122 hab., à 3 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 27 | 25,7 % |
| Électricité | 29 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 46 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 54 | 18 | 12 |
| 1975 | 96 | 59 | 28 | 9 |
| 1982 | 109 | 66 | 33 | 10 |
| 1990 | 114 | 79 | 29 | 6 |
| 1999 | 120 | 84 | 27 | 9 |
| 2006 | 123 | 93 | 22 | 8 |
| 2011 | 126 | 95 | 23 | 8 |
| 2016 | 127 | 99 | 15 | 13 |
| 2022 | 129 | 104 | 10 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 129 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 12 | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 8 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 192 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (255 kWh/m²/an); côté appartements, ? (495).
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Épine-aux-Bois dispose d'un parc de 129 logements mêlant résidences principales (80,6 %), secondaires (7,8 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de l'Épine-aux-Bois porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de l'Épine-aux-Bois reste stable (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 200 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.