01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 104 résidences principales, 10 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,8 % |
| Logements vacants | 15 | 11,6 % |
Parmi les 129 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 29,5 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,7 % |
| 3 pièces | 6 | 5,8 % |
| 4 pièces | 20 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 65,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 126 | 127 | 129 |
| Rés. principales | 95 | 99 | 104 |
| Rés. secondaires | 23 | 15 | 10 |
| Vacants | 8 | 13 | 15 |
Rozoy-Bellevalle (122 hab., à 3 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 92 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 27 | 25,7 % |
| Électricité | 29 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 45 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 46 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 54 | 18 | 12 |
| 1975 | 96 | 59 | 28 | 9 |
| 1982 | 109 | 66 | 33 | 10 |
| 1990 | 114 | 79 | 29 | 6 |
| 1999 | 120 | 84 | 27 | 9 |
| 2006 | 123 | 93 | 22 | 8 |
| 2011 | 126 | 95 | 23 | 8 |
| 2016 | 127 | 99 | 15 | 13 |
| 2022 | 129 | 104 | 10 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 84 logements, le total atteint 129 en 2022 (+54 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 12 | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 14,3 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 14,3 % |
| Classe E | 8 | 28,6 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 9 | 32,1 % |
| Classe C | 10 | 35,7 % |
| Classe D | 1 | 3,6 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 3,6 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 192 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (255 kWh/m²/an); côté appartements, G (495).
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Épine-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Épine-aux-Bois dispose d'un parc de 129 logements mêlant résidences principales (80,6 %), secondaires (7,8 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de l'Épine-aux-Bois porte la trace d'une construction ancienne: 29,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 263 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 28,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de l'Épine-aux-Bois reste stable (+1,6 %). Profil fortement motorisé: 51,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Épine-aux-Bois : -35,1 % en un an, dans un contexte de seulement 4 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aisne (433ᵉ rang sur 779 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -35,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Épine-aux-Bois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Épine-aux-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Épine-aux-Bois s'établit à 1 218 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Épine-aux-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Épine-aux-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 157 €/m² à 1 218 €/m² (+5,3 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 218 € | 1 356 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 631 € | ||
| Surface médiane | – | 73 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 157 € |
| 2022 | 4 | 1 683 € |
| 2023 | 4 | 1 496 € |
| 2024 | 4 | 1 878 € |
| 2025 | 4 | 1 218 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Épine-aux-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Épine-aux-Bois totalise 1 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Épine-aux-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Épine-aux-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Épine-aux-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Épine-aux-Bois est E, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Épine-aux-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Épine-aux-Bois : cadre de vie et logement
L'Épine-aux-Bois compte 241 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 774 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Épine-aux-Bois
L'Épine-aux-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Épine-aux-Bois
Composition du parc immobilier à Épine-aux-Bois
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Épine-aux-Bois est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Épine-aux-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 104 logements).
- Avant 1919 29,8 % 31 logts
- 1919-1945 11,5 % 12 logts
- 1946-1970 15,4 % 16 logts
- 1971-1990 26,9 % 28 logts
- 1991-2005 9,6 % 10 logts
- 2006-2019 7,7 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Épine-aux-Bois
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Épine-aux-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Épine-aux-Bois
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
88 914 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Épine-aux-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Épine-aux-Bois ?
Le prix médian au m² à Épine-aux-Bois est de 1 218 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment L'Épine-aux-Bois se situe-t-elle dans le Aisne ?
L'Épine-aux-Bois se situe au 433ᵉ rang du Aisne sur 779 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Épine-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Épine-aux-Bois est de 9,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de l'Épine-aux-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Épine-aux-Bois.
Communes limitrophes de l'Épine-aux-Bois
L'Épine-aux-Bois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Épine-aux-Bois s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 218 €/m², soit -50,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché immobilier de l'Épine-aux-Bois est en hausse progressive: +5,3 % entre 2021 et 2025. 21 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -35,1 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 1 356 €/m² pour des surfaces médianes de 73 m². Le bien médian (73 m² à 98 988 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de l'Épine-aux-Bois avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Épine-aux-Bois est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (à 217 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).