01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 491 résidences principales, 35 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 491 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,2 % |
| Logements vacants | 42 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 568 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 81 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 128 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 43 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 81 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 26 | 5,3 % |
| 3 pièces | 80 | 16,3 % |
| 4 pièces | 116 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 264 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 547 | 568 |
| Rés. principales | 418 | 456 | 491 |
| Rés. secondaires | 33 | 36 | 35 |
| Vacants | 56 | 55 | 42 |
À 9 km, Bellot (777 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 387 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 19,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 96 | 19,6 % |
| Électricité | 210 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 173 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 126 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 7,3 % |
| 1 voiture | 217 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 238 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 322 | 237 | 44 | 41 |
| 1975 | 342 | 238 | 71 | 33 |
| 1982 | 380 | 266 | 84 | 30 |
| 1990 | 417 | 318 | 67 | 32 |
| 1999 | 464 | 367 | 58 | 39 |
| 2006 | 451 | 368 | 35 | 48 |
| 2011 | 508 | 418 | 33 | 56 |
| 2016 | 547 | 456 | 36 | 55 |
| 2022 | 568 | 491 | 35 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 322 logements, le total atteint 568 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 70 | 71 | 80 | 59 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 25 | 24 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 31 | 21,4 % |
| Classe D | 56 | 38,6 % |
| Classe E | 25 | 17,2 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 17 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 145 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,2 % |
| Classe B | 76 | 52,4 % |
| Classe C | 20 | 13,8 % |
| Classe D | 4 | 2,8 % |
| Classe E | 9 | 6,2 % |
| Classe F | 7 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 22 | 9 |
| Classe D | 37 | 19 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 15 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 242 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viels-Maisons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
568 logements composent le parc de Viels-Maisons en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Viels-Maisons est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Viels-Maisons sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (21,0 % avant 1919) et constructions récentes (16,5 % après 2006). Le parc de Viels-Maisons consomme plus que la moyenne: D dominante, 249 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,8 %).
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Viels-Maisons: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Viels-Maisons est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (491 résidences principales de Viels-Maisons) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.