01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 42 résidences principales, 8 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 66,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 12,7 % |
| Logements vacants | 12 | 19,0 % |
Le graphique détaille la structure des 63 logements: 67 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 30,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 25,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 23,3 % |
| 1971-1990 | 7 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 1 | 2,3 % |
| 3 pièces | 11 | 25,6 % |
| 4 pièces | 10 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 20 | 46,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 62 | 63 |
| Rés. principales | 51 | 45 | 42 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 5 | 8 | 12 |
85,0 % de part de propriétaires à Montagny-Lès-Seurre, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 52,4 % |
| Fioul | 4 | 9,5 % |
| Électricité | 7 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 9 | 21,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au gaz de ville, 21 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 14,3 % |
| 1 voiture | 13 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 54,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 31 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 40 | 12 | 7 |
| 1975 | 60 | 45 | 10 | 5 |
| 1982 | 67 | 48 | 12 | 7 |
| 1990 | 63 | 41 | 11 | 11 |
| 1999 | 65 | 46 | 12 | 7 |
| 2006 | 63 | 51 | 8 | 4 |
| 2011 | 63 | 51 | 8 | 5 |
| 2016 | 62 | 45 | 10 | 8 |
| 2022 | 63 | 42 | 8 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 63 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 9 | 30,0 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 3 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 9 | 30,0 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 5 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 37 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 338 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 454 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 454 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 283 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 310 kWh/m²/an côté maisons, D à 375 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Bordes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Bordes est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Saône-et-Loire. (sur 562 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc des Bordes présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 19,0 % en 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. Pour mémoire, Les Bordes est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Les Bordes — 16,3 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Les Bordes: 31,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 325 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (52,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements des Bordes varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Les Bordes: 54,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Les Bordes affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (1ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 87,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (1ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -93,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Bordes
Le rendement locatif brut estimé atteint 87,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Bordes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Bordes s'établit à 125 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Bordes fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 87,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Bordes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Bordes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 375 €/m² à 125 €/m² (-90,9 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 125 € | 125 € |
| Prix moyen/m² | 125 € | |
| Surface médiane | – | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 375 € |
| 2023 | 4 | 1 372 € |
| 2024 | 1 | 2 000 € |
| 2025 | 1 | 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve aux Bordes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à aux Bordes.
Fourchettes de loyers aux Bordes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Bordes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Bordes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Bordes est E, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Bordes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Bordes : cadre de vie et logement
Les Bordes compte 85 habitants, à 176 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Bordes
Les Bordes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Bordes
Composition du parc immobilier aux Bordes
63 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Bordes est composé très majoritairement de maisons (96,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Bordes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 31,0 % 13 logts
- 1919-1945 26,2 % 11 logts
- 1946-1970 23,8 % 10 logts
- 1971-1990 16,7 % 7 logts
- 1991-2005 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Bordes
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Bordes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Bordes
Pour une maison de 48 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
6 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Bordes
Quel est le prix de l'immobilier aux Bordes ?
Le prix médian au m² aux Bordes est de 125 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 48 m² (surface médiane locale), compter environ 6 000 €.
Comment Les Bordes se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Les Bordes figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 562ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Bordes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Bordes est de 87,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Bordes est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Bordes
Les Bordes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² aux Bordes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 125 €/m², soit -94,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 562 communes classées dans le Saône-et-Loire, Les Bordes figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Le prix médian des Bordes recule de -90,9 % entre 2022 et 2025. 8 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -93,8 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Bordes à un niveau significatif — 125 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce des Bordes avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (87,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Les Bordes est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.