01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 170 résidences principales, 6 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,9 % |
| Logements vacants | 29 | 14,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 36,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 17,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 19 | 11,2 % |
| 4 pièces | 59 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 203 | 205 |
| Rés. principales | 163 | 166 | 170 |
| Rés. secondaires | 10 | 7 | 6 |
| Vacants | 17 | 30 | 29 |
À 7 km, Villacerf (598 hab.) enregistre 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 24,9 % |
| Électricité | 51 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 13 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 36,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,1 % |
| 1 voiture | 72 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 126 | 14 | 10 |
| 1975 | 160 | 128 | 19 | 13 |
| 1982 | 165 | 126 | 27 | 12 |
| 1990 | 175 | 131 | 25 | 19 |
| 1999 | 176 | 136 | 13 | 27 |
| 2006 | 173 | 156 | 8 | 9 |
| 2011 | 189 | 163 | 10 | 17 |
| 2016 | 203 | 166 | 7 | 30 |
| 2022 | 205 | 170 | 6 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 150 logements, le total atteint 205 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 23 | 22 | 28 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 23 | 51,1 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,6 % |
| Classe B | 18 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 8,9 % |
| Classe D | 9 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 23 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés F (389), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Grandes-Chapelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,1 % au millésime INSEE 2022 — 29 logements sur 205. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (205 unités). Ce contexte résidentiel — Les Grandes-Chapelles est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m) — cadre la lecture du parc local.
Les Grandes-Chapelles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,3 %), le locatif ne représentant que 20,1 %. Le segment social représente 3,5 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements des Grandes-Chapelles ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,7 %).
Peu de variation du parc résidentiel des Grandes-Chapelles entre 2016 et 2022 (+1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Les Grandes-Chapelles: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel des Grandes-Chapelles s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier aux Grandes-Chapelles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Grandes-Chapelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Grandes-Chapelles s'établit à 1 460 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Grandes-Chapelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Grandes-Chapelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 250 €/m² à 1 460 €/m² (+16,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 460 € | 1 460 € |
| Prix moyen/m² | 1 533 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 250 € |
| 2022 | 6 | 749 € |
| 2023 | 6 | 1 447 € |
| 2024 | 6 | 1 474 € |
| 2025 | 3 | 1 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Grandes-Chapelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à aux Grandes-Chapelles, dont 1 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Grandes-Chapelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Grandes-Chapelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Grandes-Chapelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Grandes-Chapelles: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Grandes-Chapelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Grandes-Chapelles : cadre de vie et logement
Les Grandes-Chapelles compte 401 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 696 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Grandes-Chapelles
Les Grandes-Chapelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Grandes-Chapelles
Composition du parc immobilier aux Grandes-Chapelles
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc aux Grandes-Chapelles, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Grandes-Chapelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 35,9 % 61 logts
- 1919-1945 11,8 % 20 logts
- 1946-1970 7,6 % 13 logts
- 1971-1990 19,4 % 33 logts
- 1991-2005 7,1 % 12 logts
- 2006-2019 17,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Grandes-Chapelles
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Grandes-Chapelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Grandes-Chapelles
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Grandes-Chapelles
Quel est le prix de l'immobilier aux Grandes-Chapelles ?
Le prix médian au m² aux Grandes-Chapelles est de 1 460 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 111 000 €.
Comment Les Grandes-Chapelles se situe-t-elle dans le Aube ?
Les Grandes-Chapelles se situe dans la moyenne départementale du Aube.
Quel rendement locatif espérer aux Grandes-Chapelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Grandes-Chapelles est de 7,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Grandes-Chapelles est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Grandes-Chapelles.
Communes limitrophes des Grandes-Chapelles
Les Grandes-Chapelles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché des Grandes-Chapelles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 460 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Les Grandes-Chapelles a vu son prix médian au m² progresser de +16,8 %. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 460 €/m² pour une surface médiane de 76 m². Un bien type de 76 m² revient à environ 110 960 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Grandes-Chapelles est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 98 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).