01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 348 résidences principales, 51 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 51 | 11,5 % |
| Logements vacants | 45 | 10,1 % |
Sur les 444 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 64 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (21 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,7 % |
| 3 pièces | 69 | 19,8 % |
| 4 pièces | 78 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 52,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 396 | 428 | 444 |
| Rés. principales | 315 | 344 | 348 |
| Rés. secondaires | 45 | 36 | 51 |
| Vacants | 37 | 48 | 45 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 91 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 72,0 % appartiennent à leurs occupants, 26,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 110 | 31,6 % |
| Électricité | 97 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 136 | 39,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 32 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,6 % |
| 1 voiture | 147 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 213 | 13 | 18 |
| 1975 | 314 | 225 | 57 | 32 |
| 1982 | 314 | 219 | 61 | 34 |
| 1990 | 308 | 235 | 45 | 28 |
| 1999 | 336 | 256 | 53 | 27 |
| 2006 | 374 | 290 | 45 | 39 |
| 2011 | 396 | 315 | 45 | 37 |
| 2016 | 428 | 344 | 36 | 48 |
| 2022 | 444 | 348 | 51 | 45 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 244 à 444, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 69 | 60 | 51 | 51 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 41 | 32 | 23 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 12 | 10,4 % |
| Classe D | 35 | 30,4 % |
| Classe E | 39 | 33,9 % |
| Classe F | 12 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 13,0 % |
Le graphique décompose les 115 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,8 % |
| Classe B | 43 | 37,4 % |
| Classe C | 24 | 20,9 % |
| Classe D | 8 | 7,0 % |
| Classe E | 15 | 13,0 % |
| Classe F | 7 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 7,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 254 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 9 |
| Classe D | 14 | 21 |
| Classe E | 19 | 20 |
| Classe F | 6 | 6 |
| Classe G | 9 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (307), appartements classés ? (285), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Gras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 444 logements des Gras se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (78,4 % / 11,5 % / 10,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,6 % de maisons et 37,4 % d'appartements. Le cadre local de Les Gras est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en altitude montagnarde (999 m), sur un relief prononcé.
Avec 72,0 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Les Gras se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (20,9 % avant 1919) et constructions récentes (15,3 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes de Franche-Comté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel des Gras s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (999 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.