01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 293 résidences principales, 4 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 21 | 6,6 % |
Sur les 318 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 77 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 70 | 25,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 28 | 9,6 % |
| 4 pièces | 48 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 69,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 286 | 298 | 318 |
| Rés. principales | 254 | 273 | 293 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 4 |
| Vacants | 19 | 7 | 21 |
À titre de comparaison : 76,3 % de part de propriétaires à Le Bélieu, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 25,3 % |
| Électricité | 53 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 164 | 56,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,0 % |
| 1 voiture | 103 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 62,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 94 | 9 | 11 |
| 1975 | 130 | 102 | 10 | 18 |
| 1982 | 151 | 123 | 14 | 14 |
| 1990 | 188 | 157 | 25 | 6 |
| 1999 | 204 | 177 | 18 | 9 |
| 2006 | 249 | 218 | 12 | 19 |
| 2011 | 286 | 254 | 13 | 19 |
| 2016 | 298 | 273 | 17 | 7 |
| 2022 | 318 | 293 | 4 | 21 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 318 en 2022 (+179 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 31 | 31 | 28 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,5 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 2 | 5,3 % |
| Classe D | 10 | 26,3 % |
| Classe E | 9 | 23,7 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,7 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 6 | 15,8 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 252 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (270 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
Analyse du marché immobilier à Fournets-Luisans
Indices immobiliers de Fournets-Luisans
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 18,4 — Percentile dept : 47/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 18/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 71/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 18/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 45/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 26,6 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fournets-Luisans : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Fournets-Luisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fournets-Luisans s'établit à 3 053 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fournets-Luisans se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Doubs.
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fournets-Luisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fournets-Luisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 053 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +43,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 053 € | 3 346 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 3 945 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 127 € |
| 2022 | 18 | 2 208 € |
| 2023 | 5 | 1 728 € |
| 2024 | 3 | 2 269 € |
| 2025 | 8 | 3 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -88,9 %.
Construction neuve à Fournets-Luisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fournets-Luisans: 37 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fournets-Luisans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fournets-Luisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fournets-Luisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fournets-Luisans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fournets-Luisans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fournets-Luisans : cadre de vie et logement
Fournets-Luisans, commune de 744 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 908 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 586 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fournets-Luisans
Fournets-Luisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fournets-Luisans
Composition du parc immobilier à Fournets-Luisans
318 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fournets-Luisans: 80,8 % de maisons, 19,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fournets-Luisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 15,7 % 44 logts
- 1919-1945 5,0 % 14 logts
- 1946-1970 10,0 % 28 logts
- 1971-1990 27,5 % 77 logts
- 1991-2005 16,8 % 47 logts
- 2006-2019 25,0 % 70 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fournets-Luisans
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fournets-Luisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fournets-Luisans
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fournets-Luisans
Quel est le prix de l'immobilier à Fournets-Luisans ?
Le prix médian au m² à Fournets-Luisans est de 3 053 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Fournets-Luisans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Fournets-Luisans se classe au 7ᵉ rang sur 538 communes du Doubs — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fournets-Luisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fournets-Luisans est de 5,1 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fournets-Luisans est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fournets-Luisans.
Communes limitrophes de Fournets-Luisans
Fournets-Luisans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fournets-Luisans s'établit à 3 053 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs. Au classement départemental, Fournets-Luisans se place dans les 1 % de communes les plus chères du Doubs.
Dynamique haussière marquée: +43,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Fournets-Luisans. Au total, 43 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +34,6 %.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 3 346 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 334 600 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fournets-Luisans (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Fournets-Luisans: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fournets-Luisans est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Contexte physique: à une altitude moyenne de 760 m, sur un relief marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).