01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 295 résidences principales, 6 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,8 % |
| Logements vacants | 28 | 8,5 % |
Sur les 328 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 78 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 74 | 25,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,7 % |
| 3 pièces | 28 | 9,5 % |
| 4 pièces | 48 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 69,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 300 | 328 |
| Rés. principales | 256 | 279 | 295 |
| Rés. secondaires | 12 | 15 | 6 |
| Vacants | 17 | 6 | 28 |
À titre de comparaison : 83,2 % de part de propriétaires à Le Bélieu, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 241 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 75 | 25,4 % |
| Électricité | 54 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 165 | 55,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Sous-occupation très accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,0 % |
| 1 voiture | 104 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 62,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 114 | 94 | 9 | 11 |
| 1975 | 130 | 102 | 10 | 18 |
| 1982 | 151 | 123 | 14 | 14 |
| 1990 | 188 | 157 | 25 | 6 |
| 1999 | 204 | 177 | 18 | 9 |
| 2007 | 253 | 222 | 12 | 20 |
| 2012 | 285 | 256 | 12 | 17 |
| 2017 | 300 | 279 | 15 | 6 |
| 2023 | 328 | 295 | 6 | 28 |
Trajectoire de long terme: 114 logements en 1968, 328 en 2023 (+188 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 30 | 31 | 31 | 28 | 22 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 3 | 7,1 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 10 | 23,8 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 23,8 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (24 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 243 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (267 kWh/m²/an) et appartements en classe D (193).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fournets-Luisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fournets-Luisans rassemble 328 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (295 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,9 % de maisons individuelles pour 20,1 % d'appartements. Le cadre local de Fournets-Luisans est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,7 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 26,0 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,9 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 62,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Fournets-Luisans
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fournets-Luisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fournets-Luisans s'établit à 3 053 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fournets-Luisans se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fournets-Luisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fournets-Luisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 053 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
87,5 % maisons, 12,5 % appartements sur 8 ventes: le collectif pèse 12,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 053 € | 3 346 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 3 945 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 122 € |
| 2022 | 16 | 2 208 € |
| 2023 | 5 | 1 728 € |
| 2024 | 3 | 2 269 € |
| 2025 | 8 | 3 053 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -88,9 %.
Construction neuve à Fournets-Luisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fournets-Luisans: 37 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+68 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fournets-Luisans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fournets-Luisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fournets-Luisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fournets-Luisans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fournets-Luisans
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S'installer à Fournets-Luisans : cadre de vie et logement
Fournets-Luisans, commune de 744 habitants étendue sur 27,71 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,1 °C annuels) et arrosée par 1 586 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fournets-Luisans
Fournets-Luisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fournets-Luisans
Composition du parc immobilier à Fournets-Luisans
328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,9 % de maisons, 20,1 % d'appartements sur un total de 328 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fournets-Luisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 15,4 % 44 logts
- 1919-1945 4,9 % 14 logts
- 1946-1970 9,8 % 28 logts
- 1971-1990 27,4 % 78 logts
- 1991-2005 16,8 % 48 logts
- 2006-2020 26,0 % 74 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fournets-Luisans
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fournets-Luisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fournets-Luisans
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
305 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fournets-Luisans
Quel est le prix de l'immobilier à Fournets-Luisans ?
Le prix médian au m² à Fournets-Luisans est de 3 053 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 335 000 €.
Comment Fournets-Luisans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Fournets-Luisans se classe au 43ᵉ rang sur 457 communes du Doubs — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fournets-Luisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fournets-Luisans est de 5,1 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fournets-Luisans est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fournets-Luisans.
Communes limitrophes de Fournets-Luisans
Fournets-Luisans est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Fournets-Luisans s'établit à 3 053 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs. Au classement départemental, Fournets-Luisans se place dans les 9 % de communes les plus chères du Doubs.
Le marché penche nettement côté maisons (87,5 %), vendues autour de 3 346 €/m² pour des surfaces médianes de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 334 600 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fournets-Luisans (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Fournets-Luisans: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fournets-Luisans est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).