01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 657 logements dont 2 342 résidences principales, 23 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 342 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,9 % |
| Logements vacants | 292 | 11,0 % |
Sur les 2 657 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 354 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 315 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 965 | 41,2 % |
| 1971-1990 | 457 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 161 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 89 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 34 | 1,5 % |
| 2 pièces | 121 | 5,2 % |
| 3 pièces | 452 | 19,3 % |
| 4 pièces | 671 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 063 | 45,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 531 | 2 604 | 2 657 |
| Rés. principales | 2 341 | 2 339 | 2 342 |
| Rés. secondaires | 3 | 10 | 23 |
| Vacants | 187 | 255 | 292 |
Farébersviller (5 224 hab., à 11 km) présente 22,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 445 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 466 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 333 | 14,2 % |
| Logés gratuitement | 98 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 61,7 %, locataires 34,1 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 566 | 66,9 % |
| Fioul | 340 | 14,5 % |
| Électricité | 269 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 160 | 6,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 15 % pour fioul et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 194 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 1 456 |
| Total ménages | 2 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 293 |
| Sous-occupation modérée | 576 |
| Sous-occupation accentuée | 667 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 323 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 140 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 878 | 37,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 144 | 2 062 | 1 | 81 |
| 1975 | 2 073 | 1 982 | 6 | 85 |
| 1982 | 2 269 | 2 181 | 6 | 82 |
| 1990 | 2 371 | 2 259 | 17 | 95 |
| 1999 | 2 400 | 2 253 | 5 | 142 |
| 2006 | 2 436 | 2 306 | 7 | 123 |
| 2011 | 2 531 | 2 341 | 3 | 187 |
| 2016 | 2 604 | 2 339 | 10 | 255 |
| 2022 | 2 657 | 2 342 | 23 | 292 |
Trajectoire de long terme: 2 144 logements en 1968, 2 657 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 238 | 263 | 223 | 251 | 188 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 88 | 80 | 91 | 103 | 111 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 31 | 1,7 % |
| Classe C | 947 | 51,7 % |
| Classe D | 517 | 28,2 % |
| Classe E | 222 | 12,1 % |
| Classe F | 71 | 3,9 % |
| Classe G | 41 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 1 833 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 2,9 % |
| Classe B | 90 | 4,9 % |
| Classe C | 944 | 51,5 % |
| Classe D | 478 | 26,1 % |
| Classe E | 187 | 10,2 % |
| Classe F | 57 | 3,1 % |
| Classe G | 24 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 89 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 24 |
| Classe C | 39 | 908 |
| Classe D | 67 | 450 |
| Classe E | 65 | 157 |
| Classe F | 47 | 24 |
| Classe G | 35 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 265 kWh/m²/an côté maisons, C à 151 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 36 |
| T3 | 214 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 22 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Hôpital (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 657 logements sont décomptés dans le parc de l'Hôpital au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (59,3 % / 40,7 %). La commune est une commune lorraine, perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
61,7 % des ménages de l'Hôpital possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 14,2 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,1 % du parc de l'Hôpital est antérieur à 1919. Le parc de l'Hôpital se classe bien côté DPE: C en tête et 168 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (66,9 %).
Le parc de l'Hôpital est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,8 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.
L'Hôpital appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, L'Hôpital se trouve perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Hôpital
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Hôpital Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 70 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hôpital
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hôpital (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Hôpital: 28 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+40 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hôpital
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hôpital
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hôpital
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 833 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Hôpital: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Hôpital
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hôpital : cadre de vie et logement
L'Hôpital, commune de 5 183 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hôpital
L'Hôpital et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hôpital
Composition du parc immobilier à Hôpital
2 657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 59,4 % de maisons, 40,6 % d'appartements sur un total de 2 657 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hôpital
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 342 logements).
- Avant 1919 15,1 % 354 logts
- 1919-1945 13,5 % 315 logts
- 1946-1970 41,2 % 965 logts
- 1971-1990 19,5 % 457 logts
- 1991-2005 6,9 % 161 logts
- 2006-2019 3,8 % 89 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Hôpital
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hôpital
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hôpital
Quels risques naturels à Hôpital ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de l'Hôpital
L'Hôpital est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: L'Hôpital est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.