01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 653 logements dont 1 460 résidences principales, 6 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 460 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,4 % |
| Logements vacants | 188 | 11,4 % |
Sur les 1 653 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 136 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 491 | 33,9 % |
| 1971-1990 | 533 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 167 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 61 | 4,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 1,5 % |
| 2 pièces | 77 | 5,3 % |
| 3 pièces | 166 | 11,4 % |
| 4 pièces | 274 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 63,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 626 | 1 625 | 1 653 |
| Rés. principales | 1 494 | 1 469 | 1 460 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 6 |
| Vacants | 131 | 152 | 188 |
57,9 % de part de propriétaires à Morsbach, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 892 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 310 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 209 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 49 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,1 % de propriétaires face à 35,5 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 966 | 66,2 % |
| Fioul | 169 | 11,6 % |
| Électricité | 217 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 104 | 7,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (66 %), 15 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 215 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 460 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 167 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 8,7 % |
| 1 voiture | 711 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 42,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 49 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 880 | 845 | 0 | 35 |
| 1975 | 862 | 818 | 0 | 44 |
| 1982 | 1 206 | 1 153 | 0 | 53 |
| 1990 | 1 353 | 1 276 | 2 | 75 |
| 1999 | 1 405 | 1 347 | 10 | 48 |
| 2006 | 1 550 | 1 460 | 5 | 85 |
| 2011 | 1 626 | 1 494 | 1 | 131 |
| 2016 | 1 625 | 1 469 | 4 | 152 |
| 2022 | 1 653 | 1 460 | 6 | 188 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 880 à 1 653, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 134 | 152 | 166 | 151 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 59 | 65 | 83 | 69 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,1 % |
| Classe C | 261 | 35,0 % |
| Classe D | 311 | 41,7 % |
| Classe E | 101 | 13,5 % |
| Classe F | 48 | 6,4 % |
| Classe G | 20 | 2,7 % |
Distribution DPE sur 746 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 3,2 % |
| Classe B | 59 | 7,9 % |
| Classe C | 257 | 34,5 % |
| Classe D | 284 | 38,1 % |
| Classe E | 70 | 9,4 % |
| Classe F | 42 | 5,6 % |
| Classe G | 10 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 38 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 49 | 212 |
| Classe D | 64 | 247 |
| Classe E | 37 | 64 |
| Classe F | 29 | 19 |
| Classe G | 13 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (227), appartements classés D (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 7 |
| T3 | 40 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 96 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carling (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Carling totalise 1 653 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 460 unités, 88,3 %). Profil pavillonnaire affirmé: 64,2 % de maisons individuelles pour 35,8 % d'appartements. La commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,1 %), devant les locataires (35,5 %). 14,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Carling s'étend d'un noyau historique (4,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (4,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 196 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (66,2 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Carling entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La multi-motorisation est la norme à Carling: 42,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le contexte naturel (à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 460 résidences principales de Carling et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Carling
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carling Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Carling
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carling (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Carling: 23 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+15 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Carling
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carling
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Carling
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 746 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Carling: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Carling
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carling : cadre de vie et logement
Carling, commune de 3 291 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carling
Carling et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carling
Composition du parc immobilier à Carling
1 653 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 65,3 % de maisons, 34,7 % d'appartements sur un total de 1 653 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Carling
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 447 logements).
- Avant 1919 4,1 % 59 logts
- 1919-1945 9,4 % 136 logts
- 1946-1970 33,9 % 491 logts
- 1971-1990 36,8 % 533 logts
- 1991-2005 11,5 % 167 logts
- 2006-2019 4,2 % 61 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Carling
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Carling
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Carling : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carling
Quels risques naturels à Carling ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Carling
Carling est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,1 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 23 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché immobilier de Carling s'interprète dans un contexte plus large — Carling est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 223 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).