01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 577 résidences principales, 46 résidences secondaires et 73 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 6,6 % |
| Logements vacants | 73 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 696.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 59 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 146 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 129 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 89 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 70 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 6,1 % |
| 3 pièces | 101 | 17,5 % |
| 4 pièces | 173 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 265 | 45,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 688 | 696 |
| Rés. principales | 569 | 582 | 577 |
| Rés. secondaires | 35 | 49 | 46 |
| Vacants | 48 | 57 | 73 |
En regard, Saint-Vaast-D'équiqueville (à 10 km, 748 hab.) affiche 68,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 158 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 61 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 60,5 % appartiennent à leurs occupants, 38,0 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 139 | 24,1 % |
| Électricité | 228 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 195 | 33,8 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 111 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 12,3 % |
| 1 voiture | 289 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 217 | 37,6 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 379 | 7 | 12 |
| 1975 | 424 | 389 | 15 | 20 |
| 1982 | 474 | 422 | 18 | 34 |
| 1990 | 484 | 439 | 18 | 27 |
| 1999 | 538 | 480 | 20 | 38 |
| 2006 | 603 | 525 | 27 | 51 |
| 2011 | 652 | 569 | 35 | 48 |
| 2016 | 688 | 582 | 49 | 57 |
| 2022 | 696 | 577 | 46 | 73 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 398 logements à l'origine, 696 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 77 | 62 | 76 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 25 | 24 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,3 % |
| Classe C | 68 | 25,8 % |
| Classe D | 104 | 39,4 % |
| Classe E | 61 | 23,1 % |
| Classe F | 11 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 264 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 12,5 % |
| Classe B | 156 | 59,1 % |
| Classe C | 34 | 12,9 % |
| Classe D | 11 | 4,2 % |
| Classe E | 16 | 6,1 % |
| Classe F | 7 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 36 | 32 |
| Classe D | 72 | 32 |
| Classe E | 45 | 16 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 13 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (235 kWh/m²/an); côté appartements, C (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 23 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Londinières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 696 logements de Londinières se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,9 % / 6,6 % / 10,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,8 % de maisons et 16,2 % d'appartements. Côté cadre local, Londinières est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), dans l'arrière-pays du littoral picard, à 42 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,5 %) sur la location (38,0 %). Le segment social représente 10,6 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 12,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 227 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 39,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,3 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Londinières est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Londinières s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m), dans l'arrière-pays du littoral picard, à 42 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Londinières affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (112ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (112ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -11,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Londinières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Londinières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Londinières s'établit à 1 521 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Londinières fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Londinières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Londinières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 22 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 521 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Sur 22 transactions enregistrées, 90,9 % portent sur des maisons (1 521 €/m²) et 9,1 % sur des appartements (1 413 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 521 € | 1 521 € | 1 413 € |
| Prix moyen/m² | 1 518 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 179 € |
| 2022 | 18 | 1 330 € |
| 2023 | 16 | 1 656 € |
| 2024 | 8 | 1 709 € |
| 2025 | 22 | 1 521 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 56 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Londinières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Londinières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Londinières, dont 2 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Londinières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Londinières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Londinières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 264 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Londinières: la classe D domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Londinières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Londinières : cadre de vie et logement
Londinières compte 1 234 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Londinières
Londinières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Londinières
Composition du parc immobilier à Londinières
696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,2 % du parc à Londinières, 15,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Londinières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 574 logements).
- Avant 1919 14,1 % 81 logts
- 1919-1945 10,3 % 59 logts
- 1946-1970 25,4 % 146 logts
- 1971-1990 22,5 % 129 logts
- 1991-2005 15,5 % 89 logts
- 2006-2019 12,2 % 70 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Londinières
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Londinières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Londinières
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 117 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Londinières
Quel est le prix de l'immobilier à Londinières ?
Le prix médian au m² à Londinières est de 1 521 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Londinières se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Londinières figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 595ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Londinières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Londinières est de 6,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Londinières.
Communes limitrophes de Londinières
Londinières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Londinières est une commune accessible — 1 521 €/m² en médiane, -30,5 % par rapport à la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²). Côté classement départemental, Londinières compte parmi les 16 % les plus abordables de la Seine-Maritime.
La progression du prix médian atteint +29,0 % sur cinq ans (2021-2025) à Londinières, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,0 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (90,9 %), vendues autour de 1 521 €/m² pour des surfaces médianes de 77 m². Rapporté au revenu médian de Londinières, un logement de 77 m² (117 117 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (6,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 9 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Londinières est au cœur du bocage normand. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral picard, à 42 km environ, en contexte de plaine (altitude moyenne: 40 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).