01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 301 résidences principales, 47 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 301 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 47 | 12,7 % |
| Logements vacants | 23 | 6,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 371 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 28,2 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 78 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 38 | 12,6 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,3 % |
| 3 pièces | 51 | 17,0 % |
| 4 pièces | 86 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 357 | 371 |
| Rés. principales | 284 | 289 | 301 |
| Rés. secondaires | 41 | 52 | 47 |
| Vacants | 18 | 16 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Callengeville (9 km) affiche 72,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 24 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,9 % de propriétaires occupants, 22,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 69 | 22,9 % |
| Électricité | 95 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 42,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 301 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 7,0 % |
| 1 voiture | 126 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 51,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 181 | 10 | 12 |
| 1975 | 219 | 188 | 19 | 12 |
| 1982 | 241 | 195 | 32 | 14 |
| 1990 | 281 | 217 | 48 | 16 |
| 1999 | 302 | 242 | 53 | 7 |
| 2006 | 314 | 260 | 51 | 3 |
| 2011 | 344 | 284 | 41 | 18 |
| 2016 | 357 | 289 | 52 | 16 |
| 2022 | 371 | 301 | 47 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 203 à 371 logements, soit +83 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 20 | 21 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,7 % |
| Classe B | 11 | 10,2 % |
| Classe C | 9 | 8,3 % |
| Classe D | 36 | 33,3 % |
| Classe E | 34 | 31,5 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 8 | 7,4 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 18,5 % |
| Classe B | 60 | 55,6 % |
| Classe C | 6 | 5,6 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 4,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 301 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 36 | 0 |
| Classe E | 33 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (231 kWh/m²/an), les appartements E (261) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 14 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnoy-Folny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fresnoy-Folny dispose d'un parc de 371 logements mêlant résidences principales (81,1 %), secondaires (12,7 %) et vacants (6,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 13 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (36 km).
L'accession à la propriété est la norme à Fresnoy-Folny, avec 76,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,0 % dans l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Fresnoy-Folny: 28,2 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Fresnoy-Folny, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,0 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,9 %).
Progression modérée du parc: +3,9 % entre 2016 et 2022. 51,2 % des ménages de Fresnoy-Folny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. La commune est dans la plaine, à une altitude de 13 m, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (36 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Fresnoy-Folny affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (150ᵉ rang le moins élevé sur 706 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (150ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Fresnoy-Folny
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fresnoy-Folny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnoy-Folny s'établit à 1 619 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fresnoy-Folny fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresnoy-Folny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnoy-Folny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 397 €/m² → 1 619 €/m² (+15,9 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 619 € | 1 619 € |
| Prix moyen/m² | 1 637 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 397 € |
| 2022 | 10 | 1 290 € |
| 2023 | 9 | 1 048 € |
| 2024 | 10 | 1 663 € |
| 2025 | 13 | 1 619 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
56 logements autorisés cumulés, 34 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fresnoy-Folny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fresnoy-Folny totalise 8 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fresnoy-Folny
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresnoy-Folny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fresnoy-Folny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fresnoy-Folny est D, avec 13,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fresnoy-Folny
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S'installer à Fresnoy-Folny : cadre de vie et logement
Fresnoy-Folny compte 683 habitants, à 185 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 899 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnoy-Folny
Fresnoy-Folny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnoy-Folny
Composition du parc immobilier à Fresnoy-Folny
371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fresnoy-Folny est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fresnoy-Folny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 301 logements).
- Avant 1919 28,2 % 85 logts
- 1919-1945 7,6 % 23 logts
- 1946-1970 13,3 % 40 logts
- 1971-1990 25,9 % 78 logts
- 1991-2005 12,3 % 37 logts
- 2006-2019 12,6 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fresnoy-Folny
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fresnoy-Folny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnoy-Folny
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 282 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnoy-Folny
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnoy-Folny ?
Le prix médian au m² à Fresnoy-Folny est de 1 619 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Fresnoy-Folny se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Fresnoy-Folny figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 557ᵉ rang sur 706, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fresnoy-Folny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnoy-Folny est de 5,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresnoy-Folny.
Communes limitrophes de Fresnoy-Folny
Fresnoy-Folny est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 619 €/m² à Fresnoy-Folny contre 2 189 €/m² pour la Seine-Maritime.
Le marché de Fresnoy-Folny connaît une hausse prononcée: +15,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fresnoy-Folny à un niveau significatif — 1 619 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Fresnoy-Folny, un logement de 78 m² (126 282 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Fresnoy-Folny avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 12,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (8 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Fresnoy-Folny est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral picard (36 km), dans la plaine, à une altitude de 13 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.