01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 49 résidences principales, 32 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 33,0 % |
| Logements vacants | 16 | 16,5 % |
Parmi les 97 logements du parc, 51 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 4 | 8,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,0 % |
| 3 pièces | 12 | 24,0 % |
| 4 pièces | 9 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 54,0 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 96 | 97 |
| Rés. principales | 58 | 59 | 49 |
| Rés. secondaires | 24 | 26 | 32 |
| Vacants | 8 | 11 | 16 |
À 13 km, La Chapelle-Saint-Ouen (147 hab.) enregistre 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,1 % |
| Fioul | 16 | 33,3 % |
| Électricité | 14 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 33 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 26 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 38,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 32 | 16 | 6 |
| 1975 | 56 | 29 | 25 | 2 |
| 1982 | 67 | 36 | 30 | 1 |
| 1990 | 74 | 39 | 32 | 3 |
| 1999 | 80 | 52 | 24 | 4 |
| 2006 | 96 | 62 | 27 | 6 |
| 2011 | 90 | 58 | 24 | 8 |
| 2016 | 96 | 59 | 26 | 11 |
| 2022 | 97 | 49 | 32 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 97, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 14 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 9 | 40,9 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 41 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 10 | 45,5 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 354 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 186 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (267 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (322).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lorleau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lorleau se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 32 logements sur 97 (33,0 %), contre 49 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Lorleau est dans la géographie typique de la Normandie, à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Lorleau, avec 78,4 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lorleau: 28,6 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Lorleau consomme plus que la moyenne: E dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par fioul (33,3 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lorleau reste stable (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 8,2 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Lorleau. Le cadre géographique à 141 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.