01 Le parc de logements
Le parc comprend 487 logements dont 343 résidences principales, 114 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 70,4 % |
| Résidences secondaires | 114 | 23,4 % |
| Logements vacants | 30 | 6,2 % |
Sur les 487 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 35,9 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 5,0 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 7,6 % |
| 2 pièces | 24 | 7,0 % |
| 3 pièces | 58 | 16,9 % |
| 4 pièces | 61 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 50,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 491 | 487 |
| Rés. principales | 325 | 333 | 343 |
| Rés. secondaires | 108 | 99 | 114 |
| Vacants | 56 | 59 | 30 |
À Morville-sur-Andelle (10 km, 538 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 62,1 % |
| Locataires (privé) | 83 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 29 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 19 | 5,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,0 % de propriétaires, 32,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 80 | 23,3 % |
| Électricité | 182 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 19,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 11,1 % |
| 1 voiture | 168 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 49 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 353 | 247 | 88 | 18 |
| 1975 | 377 | 253 | 93 | 31 |
| 1982 | 386 | 253 | 107 | 26 |
| 1990 | 442 | 286 | 119 | 37 |
| 1999 | 473 | 331 | 113 | 29 |
| 2006 | 489 | 329 | 109 | 51 |
| 2011 | 489 | 325 | 108 | 56 |
| 2016 | 491 | 333 | 99 | 59 |
| 2022 | 487 | 343 | 114 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 353 à 487 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 82 | 69 | 80 | 57 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 29 | 34 | 26 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 16 | 10,7 % |
| Classe D | 59 | 39,3 % |
| Classe E | 23 | 15,3 % |
| Classe F | 31 | 20,7 % |
| Classe G | 19 | 12,7 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,3 % |
| Classe B | 66 | 44,0 % |
| Classe C | 21 | 14,0 % |
| Classe D | 15 | 10,0 % |
| Classe E | 7 | 4,7 % |
| Classe F | 21 | 14,0 % |
| Classe G | 9 | 6,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 174 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 12 | 4 |
| Classe D | 39 | 20 |
| Classe E | 11 | 12 |
| Classe F | 27 | 4 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (263) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lyons-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 487 logements de Lyons-la-Forêt se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,4 % / 23,4 % / 6,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,7 %), le collectif assurant 18,3 % du parc. Le cadre local de Lyons-la-Forêt est au cœur du bocage normand, en plaine, à 145 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Lyons-la-Forêt: 62,0 % contre 32,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 8,5 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 52,9 % des résidences principales.
Le parc de Lyons-la-Forêt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lyons-la-Forêt est au cœur du bocage normand. Le parc résidentiel de Lyons-la-Forêt s'inscrit dans un territoire en plaine, à 145 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.