01 Le parc de logements
Le parc comprend 522 logements dont 498 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 20 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 522.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 78 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 211 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 107 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 22 | 4,4 % |
| 3 pièces | 67 | 13,5 % |
| 4 pièces | 145 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 517 | 522 |
| Rés. principales | 488 | 496 | 498 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 4 |
| Vacants | 12 | 15 | 20 |
En regard, Lachapelle-Saint-Pierre (à 10 km, 827 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 81 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 37,6 % |
| Fioul | 47 | 9,4 % |
| Électricité | 189 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 14,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,6 % |
| 1 voiture | 191 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 56,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 161 | 22 | 17 |
| 1975 | 226 | 196 | 23 | 7 |
| 1982 | 330 | 296 | 19 | 15 |
| 1990 | 375 | 343 | 16 | 16 |
| 1999 | 467 | 449 | 6 | 12 |
| 2006 | 505 | 486 | 3 | 16 |
| 2011 | 507 | 488 | 8 | 12 |
| 2016 | 517 | 496 | 6 | 15 |
| 2022 | 522 | 498 | 4 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 522 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 13 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 59 | 39,6 % |
| Classe D | 62 | 41,6 % |
| Classe E | 19 | 12,8 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,4 % |
| Classe B | 51 | 34,2 % |
| Classe C | 44 | 29,5 % |
| Classe D | 35 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 46 | 13 |
| Classe D | 40 | 22 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (190 kWh/m²/an); côté appartements, D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 14 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lormaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lormaison totalise 522 logements en 2022, dominé par la résidence principale (498 unités, 95,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 113 m d'altitude.
Lormaison compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 22,3 %. Côté logement social, 16,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,3 % avant 1919) et constructions récentes (4,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lormaison reste stable (+1,0 %). 56,2 % des ménages de Lormaison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lormaison est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 113 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 498 résidences principales de Lormaison et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Lormaison
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lormaison
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lormaison s'établit à 2 236 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lormaison Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lormaison
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 236 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 236 € | 2 236 € |
| Prix moyen/m² | 2 271 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 632 € |
| 2022 | 11 | 2 234 € |
| 2023 | 13 | 2 411 € |
| 2024 | 10 | 2 386 € |
| 2025 | 7 | 2 236 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 13 %.
Construction neuve à Lormaison (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lormaison: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-91 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lormaison
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lormaison
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lormaison
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lormaison: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lormaison
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lormaison : cadre de vie et logement
Lormaison, commune de 1 247 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lormaison
Lormaison et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lormaison
Composition du parc immobilier à Lormaison
522 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lormaison: 93,7 % de maisons, 6,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lormaison
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 495 logements).
- Avant 1919 9,3 % 46 logts
- 1919-1945 6,3 % 31 logts
- 1946-1970 15,8 % 78 logts
- 1971-1990 42,6 % 211 logts
- 1991-2005 21,6 % 107 logts
- 2006-2019 4,8 % 24 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lormaison
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lormaison
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lormaison
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
283 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lormaison
Quel est le prix de l'immobilier à Lormaison ?
Le prix médian au m² à Lormaison est de 2 236 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 284 000 €.
Comment Lormaison se situe-t-elle dans le Oise ?
Lormaison se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Lormaison ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lormaison est de 6,5 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lormaison.
Communes limitrophes de Lormaison
Lormaison est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lormaison s'établit à 2 236 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lormaison a enregistré une baisse de -15,0 % du prix médian. Au total, 63 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 236 €/m² pour 127 m². Le bien médian (127 m² à 283 972 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Lormaison (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lormaison s'interprète dans un contexte plus large — Lormaison est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 113 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.