01 Le parc de logements
Le parc comprend 522 logements dont 498 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 20 | 3,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 522.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 78 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 211 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 107 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 24 | 4,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,8 % |
| 2 pièces | 22 | 4,4 % |
| 3 pièces | 67 | 13,5 % |
| 4 pièces | 145 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 517 | 522 |
| Rés. principales | 488 | 496 | 498 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 4 |
| Vacants | 12 | 15 | 20 |
En regard, Lachapelle-Saint-Pierre (à 10 km, 827 hab.) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 30 | 6,0 % |
| Locataires HLM | 81 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 187 | 37,6 % |
| Fioul | 47 | 9,4 % |
| Électricité | 189 | 38,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 70 | 14,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 319 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 13 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,6 % |
| 1 voiture | 191 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 56,2 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 161 | 22 | 17 |
| 1975 | 226 | 196 | 23 | 7 |
| 1982 | 330 | 296 | 19 | 15 |
| 1990 | 375 | 343 | 16 | 16 |
| 1999 | 467 | 449 | 6 | 12 |
| 2006 | 505 | 486 | 3 | 16 |
| 2011 | 507 | 488 | 8 | 12 |
| 2016 | 517 | 496 | 6 | 15 |
| 2022 | 522 | 498 | 4 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 200 logements à l'origine, 522 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 13 | 14 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,3 % |
| Classe C | 59 | 39,6 % |
| Classe D | 62 | 41,6 % |
| Classe E | 19 | 12,8 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 7,4 % |
| Classe B | 51 | 34,2 % |
| Classe C | 44 | 29,5 % |
| Classe D | 35 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 3,4 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 46 | 13 |
| Classe D | 40 | 22 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 14 |
| T3 | 30 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lormaison (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lormaison totalise 522 logements en 2022, dominé par la résidence principale (498 unités, 95,4 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,5 %). La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 131 m d'altitude.
Lormaison compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,3 %), le locatif ne représentant que 22,3 %. Côté logement social, 16,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,3 % avant 1919) et constructions récentes (4,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Lormaison reste stable (+1,0 %). 56,2 % des ménages de Lormaison disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lormaison est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 131 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 498 résidences principales de Lormaison et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.