01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 712 logements dont 5 231 résidences principales, 51 résidences secondaires et 431 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 231 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 0,9 % |
| Logements vacants | 431 | 7,5 % |
Le graphique détaille la structure des 5 712 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 457 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 386 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 816 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 2 210 | 42,9 % |
| 1991-2005 | 448 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 833 | 16,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 186 | 3,6 % |
| 2 pièces | 662 | 12,7 % |
| 3 pièces | 1 217 | 23,3 % |
| 4 pièces | 1 318 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 847 | 35,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 159 | 5 562 | 5 712 |
| Rés. principales | 4 833 | 5 219 | 5 231 |
| Rés. secondaires | 12 | 30 | 51 |
| Vacants | 314 | 313 | 431 |
La part de propriétaires atteint 51,8 % à L'isle-Adam, commune de 12 493 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 756 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 803 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 523 | 29,1 % |
| Logés gratuitement | 148 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 52,7 % de propriétaires, 44,5 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 621 | 50,1 % |
| Fioul | 175 | 3,3 % |
| Électricité | 2 029 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 382 | 7,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 508 |
| 2 à 4 ans | 978 |
| 5 à 9 ans | 1 109 |
| 10 ans ou plus | 2 636 |
| Total ménages | 5 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 334 |
| Sous-occupation modérée | 1 260 |
| Sous-occupation accentuée | 993 |
| Suroccupation modérée | 559 |
| Suroccupation accentuée | 91 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 923 | 17,6 % |
| 1 voiture | 2 602 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 706 | 32,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 191 | 2 004 | 61 | 126 |
| 1975 | 2 641 | 2 431 | 84 | 126 |
| 1982 | 3 674 | 3 406 | 72 | 196 |
| 1990 | 4 151 | 3 796 | 71 | 284 |
| 1999 | 4 665 | 4 264 | 59 | 342 |
| 2006 | 4 790 | 4 488 | 32 | 270 |
| 2011 | 5 159 | 4 833 | 12 | 314 |
| 2016 | 5 562 | 5 219 | 30 | 313 |
| 2022 | 5 712 | 5 231 | 51 | 431 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 191 logements, le total atteint 5 712 en 2022 (+161 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 405 | 533 | 481 | 424 | 500 | 373 |
| Dont vacants > 2 ans | 137 | 134 | 136 | 142 | 194 | 230 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 1,5 % |
| Classe B | 160 | 5,6 % |
| Classe C | 1 317 | 46,3 % |
| Classe D | 772 | 27,1 % |
| Classe E | 354 | 12,4 % |
| Classe F | 110 | 3,9 % |
| Classe G | 89 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 2 844 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 552 | 19,4 % |
| Classe B | 863 | 30,3 % |
| Classe C | 962 | 33,8 % |
| Classe D | 294 | 10,3 % |
| Classe E | 104 | 3,7 % |
| Classe F | 52 | 1,8 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 98 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40 |
| Classe B | 15 | 145 |
| Classe C | 321 | 996 |
| Classe D | 345 | 427 |
| Classe E | 142 | 212 |
| Classe F | 54 | 56 |
| Classe G | 45 | 44 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 395 |
| T3 | 558 |
| T4 | 452 |
| T5+ | 170 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méru (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 712 logements composent le parc de Méru en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,6 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,1 % / 42,9 %). À l'échelle locale, Méru est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 125 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition proche de l'équilibre: 52,7 % de propriétaires et 44,5 % de locataires à Méru. Part du parc social: 29,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 16,2 % du parc de Méru remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (184 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (50,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Méru entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La motorisation des ménages est classique: 17,6 % sans voiture et 32,6 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Méru est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 125 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.