01 Le parc de logements
Le parc comprend 378 logements dont 358 résidences principales, 6 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,6 % |
| Logements vacants | 14 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 378.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 20 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 184 | 51,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 42 | 11,8 % |
La période 1971-1990 concentre 52 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 9,2 % |
| 4 pièces | 102 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 60,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 308 | 331 | 378 |
| Rés. principales | 292 | 305 | 358 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 6 |
| Vacants | 5 | 11 | 14 |
À 10 km, Lormaison (1 247 hab.) enregistre 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 325 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 16 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,9 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 43 | 12,0 % |
| Électricité | 191 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 89 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 227 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,7 % |
| 1 voiture | 99 | 27,7 % |
| 2 voitures ou plus | 253 | 70,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 28 % mono-motorisés, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 46 | 44 | 0 |
| 1975 | 138 | 80 | 42 | 16 |
| 1982 | 246 | 197 | 36 | 13 |
| 1990 | 270 | 234 | 33 | 3 |
| 1999 | 290 | 272 | 17 | 1 |
| 2006 | 304 | 288 | 13 | 3 |
| 2011 | 308 | 292 | 11 | 5 |
| 2016 | 331 | 305 | 15 | 11 |
| 2022 | 378 | 358 | 6 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 378 en 2022 (+320 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 18 | 12 | 14 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,9 % |
| Classe B | 5 | 8,2 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 26 | 42,6 % |
| Classe E | 9 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 26,2 % |
| Classe B | 33 | 54,1 % |
| Classe C | 5 | 8,2 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 4,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 54 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 215 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, D à 343 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dieudonné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 378 logements à Dieudonné, dont 94,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Dieudonné est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,9 % des résidences principales de Dieudonné sont occupées par leur propriétaire, contre 9,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,8 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Dieudonné: +14,2 % entre 2016 et 2022. 70,7 % des ménages de Dieudonné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Dieudonné a bondi de +20,8 % en un an, signal rare sur une commune de 987 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Oise
- Prix en forte hausse : +20,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dieudonné
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dieudonné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dieudonné s'établit à 2 668 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dieudonné se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dieudonné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dieudonné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Dieudonné évolue de -3,9 %, passant de 2 776 à 2 668 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 668 € | 2 668 € |
| Prix moyen/m² | 2 523 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 776 € |
| 2022 | 14 | 2 609 € |
| 2023 | 9 | 2 215 € |
| 2024 | 12 | 2 209 € |
| 2025 | 6 | 2 668 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
140 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Dieudonné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Dieudonné, -85 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dieudonné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dieudonné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dieudonné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dieudonné: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dieudonné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dieudonné : cadre de vie et logement
Dieudonné compte 987 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dieudonné
Dieudonné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dieudonné
Composition du parc immobilier à Dieudonné
378 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
359 maisons pour 14 appartements: le parc à Dieudonné est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dieudonné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 357 logements).
- Avant 1919 14,8 % 53 logts
- 1919-1945 4,2 % 15 logts
- 1946-1970 5,6 % 20 logts
- 1971-1990 51,5 % 184 logts
- 1991-2005 12,0 % 43 logts
- 2006-2019 11,8 % 42 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dieudonné
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dieudonné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dieudonné
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dieudonné
Quel est le prix de l'immobilier à Dieudonné ?
Le prix médian au m² à Dieudonné est de 2 668 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Dieudonné se situe-t-elle dans le Oise ?
Dieudonné se classe au 96ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dieudonné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dieudonné est de 5,7 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dieudonné.
Communes limitrophes de Dieudonné
Dieudonné est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Dieudonné (2 668 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,3 % par rapport dans l'Oise.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Dieudonné se replie de -3,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 54 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +20,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 668 €/m². Rapporté au revenu médian de Dieudonné, un logement de 92 m² (245 456 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Dieudonné: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Dieudonné (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 6 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Dieudonné est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 156 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).