Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 373 logements recensés.
À Wilwisheim, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 77,0 %
Le parc de Lupstein s'élève à 373 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,6 %, soit 338 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Selon les données INSEE, 84,3 % des résidences principales de Lupstein sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Lupstein combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 207 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,4 %. Côté énergie, le fioul chauffe 38,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lupstein a augmenté de +9,1 %. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 373 logements dont 338 résidences principales, 2 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 342 | 373 |
| Rés. principales | 313 | 323 | 338 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 5 | 17 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 29 % en électricité, 38 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 373 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 25 | 25 | 30 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupstein (prix au m², ventes DVF, tendance).