01 Le parc de logements
Le parc comprend 373 logements dont 338 résidences principales, 2 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,5 % |
| Logements vacants | 33 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 373 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 103 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 76 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 64 | 19,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 33 | 9,8 % |
| 4 pièces | 76 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 221 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 342 | 373 |
| Rés. principales | 313 | 323 | 338 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 2 |
| Vacants | 5 | 17 | 33 |
À Wilwisheim, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 77,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 45 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 130 | 38,3 % |
| Électricité | 99 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 108 | 31,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 29 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 121 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 129 | 4 | 6 |
| 1975 | 152 | 146 | 5 | 1 |
| 1982 | 184 | 170 | 2 | 12 |
| 1990 | 226 | 216 | 2 | 8 |
| 1999 | 262 | 251 | 2 | 9 |
| 2006 | 292 | 278 | 3 | 11 |
| 2011 | 318 | 313 | 0 | 5 |
| 2016 | 342 | 323 | 2 | 17 |
| 2022 | 373 | 338 | 2 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 373 logements, soit +168 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 25 | 25 | 30 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 8 | 14,3 % |
| Classe C | 14 | 25,0 % |
| Classe D | 16 | 28,6 % |
| Classe E | 5 | 8,9 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 37,5 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 3 | 5,4 % |
| Classe D | 5 | 8,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 5 | 8,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (38 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 8 | 8 |
| Classe E | 3 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (193), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lupstein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lupstein s'élève à 373 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,6 %, soit 338 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 89,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Selon les données INSEE, 84,3 % des résidences principales de Lupstein sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Lupstein combine un noyau ancien (12,5 %) et une couronne plus récente (19,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,6 %. Côté énergie, le fioul chauffe 38,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Lupstein a augmenté de +9,1 %. Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 190 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.