01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 263 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,1 % |
| Logements vacants | 13 | 4,6 % |
Sur les 280 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 41 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 64 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 43 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,8 % |
| 3 pièces | 35 | 13,3 % |
| 4 pièces | 55 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 62,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 272 | 280 |
| Rés. principales | 249 | 249 | 263 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 7 | 20 | 13 |
À Diéval (5 km, 709 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,5 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 31,4 % |
| Électricité | 72 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 103 | 39,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,7 % |
| 1 voiture | 105 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 150 | 0 | 9 |
| 1975 | 177 | 170 | 5 | 2 |
| 1982 | 200 | 187 | 7 | 6 |
| 1990 | 209 | 193 | 5 | 11 |
| 1999 | 220 | 207 | 7 | 6 |
| 2006 | 238 | 228 | 2 | 8 |
| 2011 | 261 | 249 | 5 | 7 |
| 2016 | 272 | 249 | 3 | 20 |
| 2022 | 280 | 263 | 3 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 159 logements à l'origine, 280 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 23 | 18 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 4,2 % |
| Classe C | 3 | 6,3 % |
| Classe D | 15 | 31,3 % |
| Classe E | 11 | 22,9 % |
| Classe F | 4 | 8,3 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,8 % |
| Classe B | 19 | 39,6 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 3 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 48 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 48 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 11 | 4 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnicourt-en-Comte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Magnicourt-en-Comte totalise 280 logements dont 93,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,8 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Magnicourt-en-Comte est caractéristique des communes de propriétaires (81,5 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,6 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,0 % des résidences principales.
Magnicourt-en-Comte conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Magnicourt-en-Comte: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Magnicourt-en-Comte est une commune des plaines flamandes. Côté topographie, Magnicourt-en-Comte se trouve à basse altitude (131 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.