01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 51 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 7,3 % |
Parmi les 55 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 32,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 9,8 % |
| 4 pièces | 11 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 68,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 59 | 55 |
| Rés. principales | 50 | 54 | 51 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 5 | 6 | 4 |
54,8 % de part de propriétaires à Hancourt, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 23,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 41,2 % |
| Électricité | 11 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 17 | 33,3 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,9 % |
| 1 voiture | 22 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 35 | 31 | 0 | 4 |
| 1975 | 35 | 34 | 1 | 0 |
| 1982 | 41 | 37 | 0 | 4 |
| 1990 | 44 | 39 | 1 | 4 |
| 1999 | 46 | 46 | 0 | 0 |
| 2006 | 52 | 49 | 1 | 2 |
| 2011 | 55 | 50 | 0 | 5 |
| 2016 | 59 | 54 | 0 | 6 |
| 2022 | 55 | 51 | 0 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 35 logements à l'origine, 55 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 43,8 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 205 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magny-la-Fosse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Magny-la-Fosse rassemble 55 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (51 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (55 unités). Ce contexte résidentiel — Magny-la-Fosse est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m) — cadre la lecture du parc local.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Magny-la-Fosse mêle deux époques — 4,0 % avant 1919, 6,0 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Repli du parc résidentiel de Magny-la-Fosse entre 2016 et 2022 (-6,8 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Magny-la-Fosse. Côté topographie, Magny-la-Fosse se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 117 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 51 résidences principales de Magny-la-Fosse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.