01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 131 résidences principales, 4 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,6 % |
| Logements vacants | 18 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 153 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 33,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 25,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,6 % |
| 1971-1990 | 25 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,5 % |
| 2006-2020 | 12 | 9,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,8 % |
| 3 pièces | 8 | 6,1 % |
| 4 pièces | 26 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 70,2 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 149 | 153 |
| Rés. principales | 123 | 129 | 131 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 4 |
| Vacants | 8 | 13 | 18 |
La part de propriétaires atteint 82,3 % à Fonsomme, commune de 518 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Occupation des résidences principales — 91,4 % appartiennent à leurs occupants, 4,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 45,8 % |
| Électricité | 31 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 26,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Sous-occupation très accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,6 % |
| 1 voiture | 54 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 51,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 91 | 11 | 20 |
| 1975 | 128 | 90 | 21 | 17 |
| 1982 | 128 | 88 | 23 | 17 |
| 1990 | 131 | 100 | 16 | 15 |
| 1999 | 132 | 113 | 12 | 7 |
| 2007 | 136 | 117 | 10 | 9 |
| 2012 | 142 | 123 | 11 | 8 |
| 2017 | 149 | 129 | 7 | 13 |
| 2023 | 153 | 131 | 4 | 18 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 122 à 153, soit +25 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 11 | 13 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 274 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 274 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 153 logements recensés à Joncourt, 131 servent de résidence principale (85,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 99,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Joncourt se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
L'accession à la propriété est la norme à Joncourt, avec 91,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Joncourt: 32,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Joncourt, le parc fait moins bien que le repère national: E et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,0 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (45,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Joncourt reste stable (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Joncourt: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Joncourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (37ᵉ rang le moins élevé sur 768 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (37ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Joncourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Joncourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Joncourt s'établit à 545 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Joncourt fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Joncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Joncourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 545 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 545 € | 545 € |
| Prix moyen/m² | 636 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 068 € |
| 2022 | 4 | 914 € |
| 2023 | 2 | 942 € |
| 2024 | 3 | 755 € |
| 2025 | 3 | 545 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Joncourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Joncourt totalise 5 logements sur 5 ans, soit +400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Joncourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Joncourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Joncourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Joncourt est E, avec 20,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Joncourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Joncourt : cadre de vie et logement
Joncourt compte 328 habitants sur 7,25 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 753 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Joncourt
Joncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Joncourt
Composition du parc immobilier à Joncourt
153 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Joncourt est composé très majoritairement de maisons (99,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Joncourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 131 logements).
- Avant 1919 32,8 % 43 logts
- 1919-1945 25,2 % 33 logts
- 1946-1970 4,6 % 6 logts
- 1971-1990 19,1 % 25 logts
- 1991-2005 8,4 % 11 logts
- 2006-2020 9,2 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Joncourt
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Joncourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Joncourt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 410 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Joncourt
Quel est le prix de l'immobilier à Joncourt ?
Le prix médian au m² à Joncourt est de 545 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 53 000 €.
Comment Joncourt se situe-t-elle dans le Aisne ?
Joncourt figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 732ᵉ rang sur 768, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Joncourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Joncourt est de 15,3 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Joncourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Joncourt
Joncourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Joncourt est contenu: 545 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -77,7 % comparé à la médiane nationale. Sur 768 communes classées dans l'Aisne, Joncourt figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Joncourt à un niveau significatif — 545 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Joncourt, un logement de 98 m² (53 410 €) représente 2,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Joncourt avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (15,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Joncourt (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Joncourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).