01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 261 résidences principales, 8 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 261 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,7 % |
| Logements vacants | 23 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 292 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 68 | 26,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 48 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 28 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 26 | 10,0 % |
| 4 pièces | 74 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 283 | 292 |
| Rés. principales | 252 | 253 | 261 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 8 |
| Vacants | 16 | 24 | 23 |
À titre de comparaison : 79,4 % de part de propriétaires à Hébuterne, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 86 | 33,0 % |
| Électricité | 63 | 24,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 108 | 41,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 261 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,7 % |
| 1 voiture | 96 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 55,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 204 | 6 | 21 |
| 1975 | 235 | 204 | 19 | 12 |
| 1982 | 246 | 214 | 19 | 13 |
| 1990 | 256 | 223 | 19 | 14 |
| 1999 | 254 | 229 | 14 | 11 |
| 2006 | 262 | 243 | 10 | 9 |
| 2011 | 274 | 252 | 6 | 16 |
| 2016 | 283 | 253 | 6 | 24 |
| 2022 | 292 | 261 | 8 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 292 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 22 | 24 | 31 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 7 | 10,0 % |
| Classe C | 6 | 8,6 % |
| Classe D | 14 | 20,0 % |
| Classe E | 17 | 24,3 % |
| Classe F | 8 | 11,4 % |
| Classe G | 17 | 24,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,1 % |
| Classe B | 14 | 20,0 % |
| Classe C | 11 | 15,7 % |
| Classe D | 5 | 7,1 % |
| Classe E | 9 | 12,9 % |
| Classe F | 9 | 12,9 % |
| Classe G | 10 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (20 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (293 kWh/m²/an), les appartements E (226) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mailly-Maillet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mailly-Maillet rassemble 292 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (261 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). La commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (10,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (285 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 35,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 41,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Mailly-Maillet a progressé de +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Mailly-Maillet est en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 261 résidences principales de Mailly-Maillet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme (507ᵉ rang sur 750 communes)
- Prix en forte hausse : +21,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mailly-Maillet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mailly-Maillet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mailly-Maillet s'établit à 1 259 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mailly-Maillet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mailly-Maillet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 241 €/m² à 1 259 €/m² (+1,5 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 116 €/m² pour les maisons et 1 415 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 259 € | 1 116 € | 1 415 € |
| Prix moyen/m² | 1 298 € | ||
| Surface médiane | – | 139 m² | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 241 € |
| 2022 | 11 | 1 078 € |
| 2023 | 6 | 1 115 € |
| 2024 | 8 | 1 040 € |
| 2025 | 6 | 1 259 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Construction neuve à Mailly-Maillet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mailly-Maillet: 5 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+25 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mailly-Maillet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mailly-Maillet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mailly-Maillet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mailly-Maillet: majorité classée E, part de passoires thermiques à 35,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mailly-Maillet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mailly-Maillet : cadre de vie et logement
Mailly-Maillet, commune de 628 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mailly-Maillet
Mailly-Maillet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mailly-Maillet
Composition du parc immobilier à Mailly-Maillet
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mailly-Maillet: 98,0 % de maisons, 2,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Mailly-Maillet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 19,6 % 51 logts
- 1919-1945 26,2 % 68 logts
- 1946-1970 16,5 % 43 logts
- 1971-1990 18,5 % 48 logts
- 1991-2005 8,5 % 22 logts
- 2006-2019 10,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mailly-Maillet
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mailly-Maillet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mailly-Maillet
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 001 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mailly-Maillet
Quel est le prix de l'immobilier à Mailly-Maillet ?
Le prix médian au m² à Mailly-Maillet est de 1 259 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Mailly-Maillet se situe-t-elle dans le Somme ?
Mailly-Maillet se situe au 507ᵉ rang du Somme sur 750 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mailly-Maillet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mailly-Maillet est de 9,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mailly-Maillet est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mailly-Maillet.
Communes limitrophes de Mailly-Maillet
Mailly-Maillet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mailly-Maillet affiche un prix médian de 1 259 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Mailly-Maillet varie peu (+1,5 %). Au total, 42 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +21,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 83,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 116 €/m² en médiane. Un bien type de 139 m² revient à environ 155 124 €, soit 7,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Mailly-Maillet s'interprète dans un contexte plus large — Mailly-Maillet est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 107 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.