01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 162 résidences principales, 10 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,1 % |
| Logements vacants | 23 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,2 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 28 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 69,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 164 | 164 | 162 |
| Rés. secondaires | 1 | 11 | 10 |
| Vacants | 14 | 14 | 23 |
À Chieulles (2 km, 408 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 61,7 % |
| Fioul | 28 | 17,3 % |
| Électricité | 25 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 8 | 4,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 15 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 63 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 68 | 22 | 3 |
| 1975 | 124 | 94 | 28 | 2 |
| 1982 | 138 | 101 | 26 | 11 |
| 1990 | 155 | 117 | 27 | 11 |
| 1999 | 166 | 132 | 26 | 8 |
| 2006 | 182 | 156 | 16 | 10 |
| 2011 | 179 | 164 | 1 | 14 |
| 2016 | 189 | 164 | 11 | 14 |
| 2022 | 195 | 162 | 10 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 195, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 26 | 26 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 16 | 32,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 6 | 8 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (219), appartements classés ? (207), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 195 logements de Malroy, dont 83,1 % en résidence principale, 5,1 % en secondaire, 11,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,6 %), le collectif assurant 16,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines.
Malroy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 15,4 %.
L'ancienneté du parc de Malroy mêle deux époques — 13,4 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Le parc de Malroy cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 214 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 22,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,7 % des résidences principales).
Malroy affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Malroy est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 178 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.