01 Le parc de logements
Le parc comprend 195 logements dont 162 résidences principales, 10 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,1 % |
| Logements vacants | 23 | 11,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 195 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 25,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 38 | 24,2 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,2 % |
La période 1946-1970 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,7 % |
| 3 pièces | 15 | 9,3 % |
| 4 pièces | 28 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 69,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 179 | 189 | 195 |
| Rés. principales | 164 | 164 | 162 |
| Rés. secondaires | 1 | 11 | 10 |
| Vacants | 14 | 14 | 23 |
À Chieulles (2 km, 408 hab.), la part de propriétaires s'élève à 86,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 15,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 61,7 % |
| Fioul | 28 | 17,3 % |
| Électricité | 25 | 15,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 8 | 4,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 17 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,3 % |
| 1 voiture | 63 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 68 | 22 | 3 |
| 1975 | 124 | 94 | 28 | 2 |
| 1982 | 138 | 101 | 26 | 11 |
| 1990 | 155 | 117 | 27 | 11 |
| 1999 | 166 | 132 | 26 | 8 |
| 2006 | 182 | 156 | 16 | 10 |
| 2011 | 179 | 164 | 1 | 14 |
| 2016 | 189 | 164 | 11 | 14 |
| 2022 | 195 | 162 | 10 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 195, soit +110 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 26 | 26 | 31 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 16 | 32,0 % |
| Classe D | 14 | 28,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 50 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 15 | 30,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 6 | 8 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (219), appartements classés C (207), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malroy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 195 logements de Malroy, dont 83,1 % en résidence principale, 5,1 % en secondaire, 11,8 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,6 %), le collectif assurant 16,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Malroy compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,0 %), le locatif ne représentant que 15,4 %.
L'ancienneté du parc de Malroy mêle deux époques — 13,4 % avant 1919, 10,2 % après 2006. Le parc de Malroy cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 214 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 22,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (61,7 % des résidences principales).
Malroy affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Malroy est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Malroy
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 23,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Malroy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Construction neuve à Malroy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Malroy, dont 0 en 2025 (+57 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Malroy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malroy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (23,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Malroy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Malroy: la classe C domine, 22,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Malroy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malroy : cadre de vie et logement
Malroy, commune de 353 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malroy
Malroy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malroy
Composition du parc immobilier à Malroy
195 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,2 % du parc à Malroy, 12,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Malroy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 157 logements).
- Avant 1919 13,4 % 21 logts
- 1919-1945 1,9 % 3 logts
- 1946-1970 25,5 % 40 logts
- 1971-1990 24,8 % 39 logts
- 1991-2005 24,2 % 38 logts
- 2006-2019 10,2 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Malroy
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Malroy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Malroy : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malroy
Le parc immobilier de Malroy est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Malroy
Malroy est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,7 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 11 logements autorisés sur 2021-2025, dont 5 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Malroy s'interprète dans un contexte plus large — Malroy est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Malroy est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.