01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 255 résidences principales, 56 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 17,1 % |
| Logements vacants | 16 | 4,9 % |
Parmi les 328 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 20 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 100 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,6 % |
| 3 pièces | 35 | 13,7 % |
| 4 pièces | 53 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 63,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 338 | 328 |
| Rés. principales | 249 | 257 | 255 |
| Rés. secondaires | 45 | 48 | 56 |
| Vacants | 21 | 34 | 16 |
À Le Bonhomme (9 km, 744 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 61 | 24,0 % |
| Électricité | 52 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 52,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 118 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 50,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 147 | 10 | 22 |
| 1975 | 195 | 140 | 25 | 30 |
| 1982 | 235 | 174 | 40 | 21 |
| 1990 | 263 | 196 | 48 | 19 |
| 1999 | 281 | 212 | 43 | 26 |
| 2006 | 301 | 227 | 60 | 15 |
| 2011 | 315 | 249 | 45 | 21 |
| 2016 | 338 | 257 | 48 | 34 |
| 2022 | 328 | 255 | 56 | 16 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 179 à 328, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 42 | 39 | 33 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 14,0 % |
| Classe D | 11 | 25,6 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 10 | 23,3 % |
| Classe G | 5 | 11,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 15 | 34,9 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 4 | 9,3 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 294 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mandray cumule 328 logements au millésime 2022: 77,7 % en résidence principale, 17,1 % en secondaire, 4,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (304 unités). Pour mémoire, Mandray est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en moyenne montagne, à 531 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Mandray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,9 %), le locatif ne représentant que 12,1 %.
Entre héritage et modernité: 20,4 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 52,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mandray est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est en moyenne montagne, à 531 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (255 résidences principales de Mandray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.