01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 258 résidences principales, 45 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 45 | 13,6 % |
| Logements vacants | 29 | 8,7 % |
Parmi les 332 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 88 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 30 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 34 | 13,2 % |
| 4 pièces | 51 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 167 | 64,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 330 | 331 | 332 |
| Rés. principales | 259 | 253 | 258 |
| Rés. secondaires | 42 | 60 | 45 |
| Vacants | 29 | 18 | 29 |
À Le Bonhomme (9 km, 744 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 35 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,2 % de propriétaires face à 13,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 44 | 17,0 % |
| Électricité | 63 | 24,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 147 | 56,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 182 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,1 % |
| 1 voiture | 115 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 135 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 147 | 10 | 22 |
| 1975 | 195 | 140 | 25 | 30 |
| 1982 | 235 | 174 | 40 | 21 |
| 1990 | 263 | 196 | 48 | 19 |
| 1999 | 281 | 212 | 43 | 26 |
| 2007 | 317 | 245 | 48 | 23 |
| 2012 | 330 | 259 | 42 | 29 |
| 2017 | 331 | 253 | 60 | 18 |
| 2023 | 332 | 258 | 45 | 29 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 179 à 332, soit +85 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 43 | 42 | 39 | 33 | 28 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 26 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 7 | 15,6 % |
| Classe D | 11 | 24,4 % |
| Classe E | 11 | 24,4 % |
| Classe F | 10 | 22,2 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 24 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 17 | 37,8 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 8,9 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 325 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 8 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 290 kWh/m²/an côté maisons, D à 269 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mandray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mandray cumule 332 logements au millésime 2023: 77,7 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 8,7 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,3 % de maisons individuelles (303 unités). Pour mémoire, Mandray est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Mandray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 13,4 %.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 12,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 287 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 56,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mandray est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Le détail du parc (258 résidences principales de Mandray) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Analyse du marché immobilier à Mandray
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mandray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mandray s'établit à 2 333 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mandray se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Vosges.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mandray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mandray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 333 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 30 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 333 € | 2 423 € | 1 117 € |
| Prix moyen/m² | 2 160 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 30 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 960 € |
| 2022 | 7 | 1 344 € |
| 2023 | 6 | 1 713 € |
| 2024 | 5 | 1 917 € |
| 2025 | 9 | 2 333 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 98 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Mandray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mandray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Mandray, +150 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mandray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mandray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mandray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mandray: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mandray
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S'installer à Mandray : cadre de vie et logement
Mandray compte 586 habitants sur 12,36 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mandray
Mandray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mandray
Composition du parc immobilier à Mandray
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
303 maisons pour 27 appartements: le parc à Mandray est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mandray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).
- Avant 1919 24,9 % 62 logts
- 1919-1945 8,8 % 22 logts
- 1946-1970 5,2 % 13 logts
- 1971-1990 35,3 % 88 logts
- 1991-2005 14,1 % 35 logts
- 2006-2020 12,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mandray
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mandray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mandray
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 638 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mandray
Quel est le prix de l'immobilier à Mandray ?
Le prix médian au m² à Mandray est de 2 333 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Mandray se situe-t-elle dans le Vosges ?
Mandray se classe au 16ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mandray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mandray est de 4,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Mandray est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mandray
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Résumé
Avec 2 333 €/m² en médiane, Mandray s'inscrit au niveau de la médiane des Vosges (1 426 €/m²) et reste -4,6 % au regard de la médiane nationale. Dans les Vosges, Mandray appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Mandray est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 423 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Mandray, un logement de 86 m² (208 378 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mandray: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux de permis restent élevés: 30 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mandray est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.