01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 817 logements dont 1 410 résidences principales, 174 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 410 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 174 | 9,6 % |
| Logements vacants | 233 | 12,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 817 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 233 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 177 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 330 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 390 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 181 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 85 | 6,1 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 95 | 6,7 % |
| 3 pièces | 280 | 19,9 % |
| 4 pièces | 419 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 608 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 764 | 1 776 | 1 817 |
| Rés. principales | 1 401 | 1 379 | 1 410 |
| Rés. secondaires | 155 | 177 | 174 |
| Vacants | 208 | 220 | 233 |
À Bergheim (25 km, 2 069 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 823 | 58,4 % |
| Locataires (privé) | 377 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 172 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 452 | 32,1 % |
| Fioul | 211 | 15,0 % |
| Électricité | 291 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 432 | 30,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (32 %), 21 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 253 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 782 |
| Total ménages | 1 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 150 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 410 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 14,1 % |
| 1 voiture | 736 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 475 | 33,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 253 | 1 108 | 80 | 65 |
| 1975 | 1 377 | 1 135 | 136 | 106 |
| 1982 | 1 505 | 1 211 | 209 | 85 |
| 1990 | 1 537 | 1 206 | 226 | 105 |
| 1999 | 1 634 | 1 283 | 211 | 140 |
| 2006 | 1 762 | 1 373 | 225 | 164 |
| 2011 | 1 764 | 1 401 | 155 | 208 |
| 2016 | 1 776 | 1 379 | 177 | 220 |
| 2022 | 1 817 | 1 410 | 174 | 233 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 253 à 1 817, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 269 | 285 | 262 | 239 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 112 | 103 | 93 | 113 | 110 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,5 % |
| Classe C | 108 | 23,6 % |
| Classe D | 139 | 30,4 % |
| Classe E | 92 | 20,1 % |
| Classe F | 58 | 12,7 % |
| Classe G | 50 | 10,9 % |
Le graphique décompose les 457 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 7,2 % |
| Classe B | 116 | 25,4 % |
| Classe C | 118 | 25,8 % |
| Classe D | 86 | 18,8 % |
| Classe E | 41 | 9,0 % |
| Classe F | 41 | 9,0 % |
| Classe G | 22 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 26 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 316 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 155 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 27 | 81 |
| Classe D | 58 | 81 |
| Classe E | 59 | 33 |
| Classe F | 35 | 23 |
| Classe G | 38 | 12 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 279 kWh/m²/an côté maisons, ? à 221 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 29 |
| T3 | 68 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
233 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Fraize (12,8 % des 1 817 unités). Au plan typologique, la maison (64,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,8 %). L'environnement communal: dans la tradition des villages lorrains, à 660 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Fraize, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 23,6 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Fraize appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 660 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.