1 817 logements recensés, dont 58 % de propriétaires et 10 % de résidences secondaires.
À Bergheim (25 km, 2 069 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
233 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Fraize (12,8 % des 1 817 unités). Au plan typologique, la maison (64,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (35,8 %). L'environnement communal: dans la tradition des villages lorrains, à 660 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 58,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 12,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 16,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Fraize, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,2 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Fraize appartient au tissu dans la tradition des villages lorrains, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 660 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 817 logements dont 1 410 résidences principales, 174 résidences secondaires et 233 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 1 817 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 764 | 1 776 | 1 817 |
| Rés. principales | 1 401 | 1 379 | 1 410 |
| Rés. secondaires | 155 | 177 | 174 |
| Vacants | 208 | 220 | 233 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 58,4 % de propriétaires occupants, 38,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (32 %), 21 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 52 % à une voiture, 34 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 253 à 1 817, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 276 | 269 | 285 | 262 | 239 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 110 | 112 | 103 | 93 | 113 | 110 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 433 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 148 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 280 kWh/m²/an côté maisons, ? à 219 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 29 |
| T3 | 68 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fraize (prix au m², ventes DVF, tendance).