01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 298 résidences principales, 6 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 298 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,8 % |
| Logements vacants | 24 | 7,3 % |
Parmi les 328 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 76 | 26,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 9,3 % |
La période 1946-1970 concentre 26 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 18 | 6,0 % |
| 4 pièces | 83 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 190 | 63,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 315 | 328 |
| Rés. principales | 288 | 282 | 298 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 6 |
| Vacants | 27 | 28 | 24 |
En regard, Deuxville (à 11 km, 400 hab.) affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,0 % |
| Fioul | 74 | 24,8 % |
| Électricité | 85 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 29 % pour électricité et 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 298 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,0 % |
| 1 voiture | 113 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 171 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 188 | 7 | 10 |
| 1975 | 232 | 207 | 9 | 16 |
| 1982 | 261 | 235 | 13 | 13 |
| 1990 | 278 | 239 | 6 | 33 |
| 1999 | 287 | 245 | 14 | 28 |
| 2006 | 306 | 270 | 8 | 28 |
| 2011 | 322 | 288 | 7 | 27 |
| 2016 | 315 | 282 | 5 | 28 |
| 2022 | 328 | 298 | 6 | 24 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 328 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 25 | 34 | 28 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 12,5 % |
| Classe C | 18 | 25,0 % |
| Classe D | 27 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 72 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 38 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 25,0 % |
| Classe B | 25 | 34,7 % |
| Classe C | 11 | 15,3 % |
| Classe D | 9 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 127 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 20 | 7 |
| Classe E | 6 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (213 kWh/m²/an); côté appartements, D (213).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marainviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Marainviller dispose de 328 logements, dont 298 résidences principales (90,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. Marainviller est au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Marainviller, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 15,2 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Marainviller. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Marainviller: +4,1 % entre 2016 et 2022. 57,4 % des ménages de Marainviller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marainviller est au cœur du tissu communal lorrain. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Marainviller a bondi de +66,0 % en un an, signal rare sur une commune de 704 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (360ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +66,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marainviller
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marainviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marainviller s'établit à 1 268 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marainviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marainviller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 268 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 268 € | 1 350 € | 808 € |
| Prix moyen/m² | 1 205 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 243 € |
| 2022 | 14 | 1 185 € |
| 2023 | 12 | 1 431 € |
| 2024 | 8 | 764 € |
| 2025 | 15 | 1 268 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 42 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 48 %.
Construction neuve à Marainviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marainviller totalise 11 logements sur 5 ans, soit +83 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marainviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marainviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marainviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marainviller est D, avec 13,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marainviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marainviller : cadre de vie et logement
Marainviller compte 704 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marainviller
Marainviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marainviller
Composition du parc immobilier à Marainviller
328 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marainviller est composé très majoritairement de maisons (91,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Marainviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 15,2 % 44 logts
- 1919-1945 8,6 % 25 logts
- 1946-1970 26,2 % 76 logts
- 1971-1990 25,2 % 73 logts
- 1991-2005 15,5 % 45 logts
- 2006-2019 9,3 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marainviller
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marainviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marainviller
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marainviller
Quel est le prix de l'immobilier à Marainviller ?
Le prix médian au m² à Marainviller est de 1 268 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Marainviller se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Marainviller se situe au 360ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marainviller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marainviller est de 7,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marainviller.
Communes limitrophes de Marainviller
Marainviller est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Marainviller s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 268 €/m², soit -48,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,0 %). 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +66,0 %.
Le marché de Marainviller est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 350 €/m² pour 108 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Marainviller, un logement de 108 m² (145 800 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marainviller avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,5 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marainviller est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).