01 Le parc de logements
Le parc comprend 278 logements dont 257 résidences principales, 4 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 17 | 6,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 278 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 52 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 41 | 16,7 % |
| 2006-2020 | 79 | 32,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (32 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,1 % |
| 3 pièces | 26 | 10,1 % |
| 4 pièces | 58 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 61,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 269 | 278 |
| Rés. principales | 221 | 248 | 257 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 4 |
| Vacants | 13 | 20 | 17 |
Barbonville (434 hab., à 16 km) présente 85,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 36,6 % |
| Fioul | 12 | 4,7 % |
| Électricité | 103 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 45 | 17,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. gaz de ville pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Sous-occupation très accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,9 % |
| 1 voiture | 110 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 113 | 5 | 14 |
| 1975 | 112 | 103 | 1 | 8 |
| 1982 | 142 | 134 | 0 | 8 |
| 1990 | 149 | 135 | 2 | 12 |
| 1999 | 164 | 152 | 1 | 11 |
| 2007 | 190 | 177 | 3 | 10 |
| 2012 | 236 | 221 | 2 | 13 |
| 2017 | 269 | 248 | 1 | 20 |
| 2023 | 278 | 257 | 4 | 17 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 132 à 278, soit +111 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 25 | 31 | 21 | 22 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,4 % |
| Classe C | 44 | 50,6 % |
| Classe D | 26 | 29,9 % |
| Classe E | 10 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 16,1 % |
| Classe B | 20 | 23,0 % |
| Classe C | 34 | 39,1 % |
| Classe D | 13 | 14,9 % |
| Classe E | 4 | 4,6 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 268 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 13 | 31 |
| Classe D | 11 | 15 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 201 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moncel-lès-Lunéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 278 logements recensés à Moncel-lès-Lunéville, 257 servent de résidence principale (92,4 %) — une structure résolument résidentielle. 80,6 % de maisons pour 19,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Moncel-lès-Lunéville est dans la tradition lorraine — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 32,2 % du parc de Moncel-lès-Lunéville remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 40,1 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Moncel-lès-Lunéville reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Données du marché immobilier à Moncel-lès-Lunéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moncel-lès-Lunéville s'établit à 1 724 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Moncel-lès-Lunéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moncel-lès-Lunéville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 724 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 888 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 712 € |
| 2022 | 1 | 2 139 € |
| 2023 | 1 | 3 171 € |
| 2024 | 4 | 1 417 € |
| 2025 | 9 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Moncel-lès-Lunéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Moncel-lès-Lunéville totalise 1 logements sur 5 ans, soit -93 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Moncel-lès-Lunéville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Moncel-lès-Lunéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Moncel-lès-Lunéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Moncel-lès-Lunéville est C, avec 4,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Moncel-lès-Lunéville
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Village rural de 612 habitants sur 21,94 km² (28 hab/km²), Moncel-lès-Lunéville offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moncel-lès-Lunéville
Moncel-lès-Lunéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moncel-lès-Lunéville
Composition du parc immobilier à Moncel-lès-Lunéville
278 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Moncel-lès-Lunéville est composé très majoritairement de maisons (80,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moncel-lès-Lunéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 245 logements).
- Avant 1919 9,0 % 22 logts
- 1919-1945 9,0 % 22 logts
- 1946-1970 11,8 % 29 logts
- 1971-1990 21,2 % 52 logts
- 1991-2005 16,7 % 41 logts
- 2006-2020 32,2 % 79 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Moncel-lès-Lunéville
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Moncel-lès-Lunéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Moncel-lès-Lunéville PPRN Approuvé approuvé le 10/09/1956
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moncel-lès-Lunéville
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 676 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moncel-lès-Lunéville
Quel est le prix de l'immobilier à Moncel-lès-Lunéville ?
Le prix médian au m² à Moncel-lès-Lunéville est de 1 724 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Moncel-lès-Lunéville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Moncel-lès-Lunéville s'établit à 1 724 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Moncel-lès-Lunéville à un niveau significatif — 1 724 €/m² en médiane. Un bien type de 99 m² revient à environ 170 676 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Moncel-lès-Lunéville avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Moncel-lès-Lunéville est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.