01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 66 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,8 % |
| Logements vacants | 9 | 11,5 % |
Parmi les 78 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 18 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,0 % |
| 4 pièces | 14 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 72,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 69 | 72 | 78 |
| Rés. principales | 56 | 63 | 66 |
| Rés. secondaires | 9 | 3 | 3 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,4 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,7 % |
| Électricité | 16 | 24,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 59,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 12,1 % |
| 1 voiture | 17 | 25,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 62,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 26 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 33 | 6 | 4 |
| 1975 | 42 | 34 | 5 | 3 |
| 1982 | 53 | 43 | 4 | 6 |
| 1990 | 58 | 38 | 9 | 11 |
| 1999 | 59 | 46 | 6 | 7 |
| 2006 | 65 | 52 | 6 | 7 |
| 2011 | 69 | 56 | 9 | 4 |
| 2016 | 72 | 63 | 3 | 6 |
| 2022 | 78 | 66 | 3 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 43 logements à l'origine, 78 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 37,5 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 38 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 354 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 361 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 361 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 259 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marvelise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Marvelise totalise 78 logements: l'habitat principal (84,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (3,8 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (73 unités). Marvelise se situe dans un environnement caractéristique du tissu villageois franc-comtois, en moyenne montagne, à 432 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Marvelise (86,4 % de propriétaires).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marvelise: 30,8 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 334 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (59,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Marvelise: +8,3 % entre 2016 et 2022. 62,1 % des ménages de Marvelise disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Marvelise appartient au tissu caractéristique du tissu villageois franc-comtois, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en moyenne montagne, à 432 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.