01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 40 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 6,7 % |
| Logements vacants | 2 | 4,4 % |
Parmi les 45 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 13 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 2 | 5,0 % |
| 4 pièces | 15 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 55,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 45 | 45 |
| Rés. principales | 35 | 37 | 40 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 2 | 5 | 2 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 17,5 % |
| Électricité | 7 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 23 | 57,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 14 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 65,0 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 24 | 2 | 0 |
| 1975 | 29 | 24 | 2 | 3 |
| 1982 | 38 | 26 | 2 | 10 |
| 1990 | 38 | 30 | 2 | 6 |
| 1999 | 36 | 30 | 4 | 2 |
| 2006 | 38 | 34 | 4 | 0 |
| 2011 | 42 | 35 | 5 | 2 |
| 2016 | 45 | 37 | 3 | 5 |
| 2022 | 45 | 40 | 3 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 26 logements à l'origine, 45 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 37,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 235 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (350 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémonval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gémonval s'élève à 45 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 40 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,7 % de maisons. Gémonval est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude.
La structure d'occupation de Gémonval est caractéristique des communes de propriétaires (90,0 %). 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gémonval est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 287 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,5 %).
Le nombre de logements de Gémonval varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 65,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gémonval appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.