Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 45 logements au total.
Le parc de Gémonval s'élève à 45 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,9 %, soit 40 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,7 % de maisons. Gémonval est dans la tradition des communes de Franche-Comté, sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude.
La structure d'occupation de Gémonval est caractéristique des communes de propriétaires (90,0 %). 7,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Gémonval est notablement ancien: 25,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 314 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 50,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (57,5 %).
Le nombre de logements de Gémonval varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 65,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gémonval appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 375 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 45 logements dont 40 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 45 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 45 | 45 |
| Rés. principales | 35 | 37 | 40 |
| Rés. secondaires | 5 | 3 | 3 |
| Vacants | 2 | 5 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 90,0 % appartiennent à leurs occupants, 10,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 58 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 26 logements à l'origine, 45 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en F, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 50 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gémonval (prix au m², ventes DVF, tendance).