01 Le parc de logements
Le parc comprend 661 logements dont 633 résidences principales, 3 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 633 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 25 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 96 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 661 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 213 | 35,6 % |
| 1991-2005 | 155 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 108 | 18,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 35 | 5,5 % |
| 3 pièces | 97 | 15,3 % |
| 4 pièces | 133 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 367 | 58,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 586 | 661 |
| Rés. principales | 531 | 553 | 633 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 26 | 31 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Stotzheim (10 km) affiche 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 508 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 102 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 14 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 18,3 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 239 | 37,8 % |
| Fioul | 106 | 16,7 % |
| Électricité | 114 | 18,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 171 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 633 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,3 % |
| 1 voiture | 227 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 59,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 161 | 5 | 8 |
| 1975 | 199 | 178 | 7 | 14 |
| 1982 | 325 | 292 | 4 | 29 |
| 1990 | 357 | 345 | 3 | 9 |
| 1999 | 402 | 390 | 3 | 9 |
| 2006 | 534 | 491 | 0 | 43 |
| 2011 | 560 | 531 | 3 | 26 |
| 2016 | 586 | 553 | 2 | 31 |
| 2022 | 661 | 633 | 3 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 174 logements à l'origine, 661 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 35 | 35 | 48 | 44 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 4 | 3,6 % |
| Classe C | 48 | 43,2 % |
| Classe D | 35 | 31,5 % |
| Classe E | 7 | 6,3 % |
| Classe F | 8 | 7,2 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (43 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,3 % |
| Classe B | 13 | 11,7 % |
| Classe C | 45 | 40,5 % |
| Classe D | 26 | 23,4 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 116 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 6 | 42 |
| Classe D | 22 | 13 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (129).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Matzenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Matzenheim recense 661 logements, dont 633 résidences principales (95,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 76,2 % de maisons et 23,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Matzenheim est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Matzenheim (80,3 %). Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Matzenheim est plutôt récent: 18,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (37,8 %).
Matzenheim affiche une croissance de son parc de +12,8 % depuis 2016. 59,9 % des ménages de Matzenheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Matzenheim est un bourg alsacien traditionnel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 155 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.