01 Le parc de logements
Le parc comprend 588 logements dont 558 résidences principales, 7 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 558 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,2 % |
| Logements vacants | 23 | 3,9 % |
Le graphique détaille la structure des 588 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 121 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 107 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 134 | 25,5 % |
La période 2006-2020 concentre 25 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,7 % |
| 3 pièces | 68 | 12,2 % |
| 4 pièces | 157 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 57,0 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 535 | 588 |
| Rés. principales | 442 | 499 | 558 |
| Rés. secondaires | 7 | 1 | 7 |
| Vacants | 30 | 35 | 23 |
La part de propriétaires atteint 84,4 % à Zellwiller, commune de 808 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 476 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 180 | 32,2 % |
| Fioul | 64 | 11,4 % |
| Électricité | 156 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 151 | 27,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 85 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 558 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Sous-occupation très accentuée | 219 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 3,9 % |
| 1 voiture | 194 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 61,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 196 | 0 | 8 |
| 1975 | 224 | 211 | 0 | 13 |
| 1982 | 250 | 232 | 1 | 17 |
| 1990 | 311 | 297 | 1 | 13 |
| 1999 | 383 | 363 | 3 | 17 |
| 2007 | 457 | 427 | 6 | 24 |
| 2012 | 480 | 442 | 7 | 30 |
| 2017 | 535 | 499 | 1 | 35 |
| 2023 | 588 | 558 | 7 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 204 logements à l'origine, 588 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 32 | 28 | 45 | 22 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,8 % |
| Classe B | 7 | 6,8 % |
| Classe C | 47 | 45,6 % |
| Classe D | 26 | 25,2 % |
| Classe E | 10 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 59 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 25,2 % |
| Classe B | 20 | 19,4 % |
| Classe C | 35 | 34,0 % |
| Classe D | 16 | 15,5 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 28 | 19 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 7 | 3 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (173), appartements classés C (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sand s'établit à 588 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (76,0 %), le collectif assurant 24,0 % du parc. La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,2 % de propriétaires occupants.
Construction récente dynamique: 25,4 % des logements de Sand ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Sand: classe C en tête et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 32,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Sand a progressé de +9,9 % entre 2017 et 2023. 61,3 % des ménages de Sand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Sand.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Sand
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 192 autorisations et 172 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Construction neuve à Sand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Sand, dont 2 en 2025 (-66 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sand
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Sand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sand: la classe C domine, 5,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Sand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sand : cadre de vie et logement
Sand compte 1 417 habitants sur 6,35 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 766 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sand
Sand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sand
Composition du parc immobilier à Sand
588 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (76,0 %) et collectif (24,0 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 527 logements).
- Avant 1919 9,7 % 51 logts
- 1919-1945 8,0 % 42 logts
- 1946-1970 13,3 % 70 logts
- 1971-1990 23,0 % 121 logts
- 1991-2005 20,3 % 107 logts
- 2006-2020 25,4 % 134 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sand
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Ill PPRN Approuvé approuvé le 30/01/2020
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Sand : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Sand
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Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Sand (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Le marché immobilier de Sand s'interprète dans un contexte plus large — Sand est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).