Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 1 488 logements recensés.
En comparaison, Hilsenheim (à 14 km) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Gerstheim totalise 1 488 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 392 unités, 93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,2 %), complétée par 26,8 % d'appartements. Gerstheim est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gerstheim (80,5 %). Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,3 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. La part des passoires thermiques s'établit à 21,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (27,0 %).
Croissance modérée du parc de Gerstheim entre 2016 et 2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 392 résidences principales, 10 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 488 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 374 | 1 430 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 340 | 1 392 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 10 |
| Vacants | 111 | 80 | 87 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 27 % au gaz de ville, 26 % en électricité, 24 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 665 logements, le total atteint 1 488 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 117 | 125 | 103 | 119 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 35 | 49 | 48 | 54 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0