01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 392 résidences principales, 10 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 392 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,7 % |
| Logements vacants | 87 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 488 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 132 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 221 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 440 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 237 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 241 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 59 | 4,2 % |
| 3 pièces | 223 | 16,0 % |
| 4 pièces | 361 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 746 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 374 | 1 430 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 261 | 1 340 | 1 392 |
| Rés. secondaires | 2 | 10 | 10 |
| Vacants | 111 | 80 | 87 |
En comparaison, Hilsenheim (à 14 km) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 121 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 219 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 29 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 17,8 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 27,0 % |
| Fioul | 330 | 23,7 % |
| Électricité | 367 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 314 | 22,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 27 % au gaz de ville, 26 % pour électricité, 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 216 |
| 10 ans ou plus | 843 |
| Total ménages | 1 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 166 |
| Sous-occupation modérée | 373 |
| Sous-occupation accentuée | 383 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 96 | 6,9 % |
| 1 voiture | 522 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 774 | 55,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 665 | 607 | 14 | 44 |
| 1975 | 874 | 800 | 2 | 72 |
| 1982 | 967 | 913 | 7 | 47 |
| 1990 | 1 004 | 962 | 10 | 32 |
| 1999 | 1 071 | 1 025 | 9 | 37 |
| 2006 | 1 207 | 1 133 | 6 | 68 |
| 2011 | 1 374 | 1 261 | 2 | 111 |
| 2016 | 1 430 | 1 340 | 10 | 80 |
| 2022 | 1 488 | 1 392 | 10 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 665 logements, le total atteint 1 488 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 117 | 125 | 103 | 119 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 31 | 35 | 49 | 48 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 2,5 % |
| Classe C | 94 | 26,1 % |
| Classe D | 105 | 29,2 % |
| Classe E | 67 | 18,6 % |
| Classe F | 57 | 15,8 % |
| Classe G | 24 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 13,3 % |
| Classe B | 83 | 23,1 % |
| Classe C | 82 | 22,8 % |
| Classe D | 53 | 14,7 % |
| Classe E | 38 | 10,6 % |
| Classe F | 47 | 13,1 % |
| Classe G | 9 | 2,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (23 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 30 | 64 |
| Classe D | 33 | 72 |
| Classe E | 27 | 40 |
| Classe F | 44 | 13 |
| Classe G | 22 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante F (272 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gerstheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Gerstheim totalise 1 488 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 392 unités, 93,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (73,2 %), complétée par 26,8 % d'appartements. Le cadre local de Gerstheim est au pied des Vosges alsaciennes, perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gerstheim (80,5 %). Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 17,3 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Gerstheim présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,5 % du parc diagnostiqué. 27,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Gerstheim entre 2016 et 2022 (+4,1 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Gerstheim est au pied des Vosges alsaciennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 154 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.