01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 152 résidences principales, 34 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 152 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 16,7 % |
| Logements vacants | 18 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 46,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 17,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 8 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 9,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 6 | 3,9 % |
| 3 pièces | 21 | 13,8 % |
| 4 pièces | 39 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 55,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 185 | 200 | 204 |
| Rés. principales | 134 | 132 | 152 |
| Rés. secondaires | 29 | 37 | 34 |
| Vacants | 22 | 31 | 18 |
À Trambly (9 km, 394 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 5,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,3 % de propriétaires face à 18,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,0 % |
| Fioul | 39 | 25,7 % |
| Électricité | 39 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 40,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. fioul pèse 26 %, électricité 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,3 % |
| 1 voiture | 64 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 80 | 52,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 102 | 36 | 29 |
| 1975 | 178 | 108 | 59 | 11 |
| 1982 | 152 | 112 | 33 | 7 |
| 1990 | 165 | 105 | 44 | 16 |
| 1999 | 172 | 116 | 50 | 6 |
| 2006 | 187 | 126 | 51 | 10 |
| 2011 | 185 | 134 | 29 | 22 |
| 2016 | 200 | 132 | 37 | 31 |
| 2022 | 204 | 152 | 34 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 204 logements, soit +22 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 24 | 23 | 23 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 15 | 39,5 % |
| Classe F | 7 | 18,4 % |
| Classe G | 8 | 21,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (39 %), 11 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 14 | 36,8 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 326 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 325 kWh/m²/an côté maisons, D à 240 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mazille recense 204 logements en 2022: 152 résidences principales (74,5 %), 34 résidences secondaires et 18 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,6 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 46,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Mazille présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 39,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (40,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mazille entre 2016 et 2022 (+2,0 %). 52,6 % des ménages de Mazille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazille est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel de Mazille s'inscrit dans un territoire à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Mazille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazille s'établit à 1 684 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mazille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 684 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 684 € | 1 684 € |
| Prix moyen/m² | 1 578 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 347 € |
| 2022 | 6 | 2 209 € |
| 2023 | 6 | 1 189 € |
| 2025 | 5 | 1 684 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 6 autorisations et 6 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Mazille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Mazille.
Fourchettes de loyers à Mazille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mazille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mazille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mazille: majorité classée E, part de passoires thermiques à 39,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mazille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazille : cadre de vie et logement
Mazille compte 400 habitants, à 323 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazille
Mazille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazille
Composition du parc immobilier à Mazille
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mazille: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mazille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 152 logements).
- Avant 1919 46,1 % 70 logts
- 1919-1945 17,1 % 26 logts
- 1946-1970 10,5 % 16 logts
- 1971-1990 11,8 % 18 logts
- 1991-2005 5,3 % 8 logts
- 2006-2019 9,2 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mazille
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mazille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazille
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazille
Quel est le prix de l'immobilier à Mazille ?
Le prix médian au m² à Mazille est de 1 684 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Mazille se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Mazille se situe dans la moyenne départementale du Saône-et-Loire.
Quel rendement locatif espérer à Mazille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazille est de 6,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mazille est-il énergétiquement dégradé ?
39,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazille.
Communes limitrophes de Mazille
Mazille est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Mazille se situe dans la moyenne — prix médian 1 684 €/m², dans la ligne de la médiane du Saône-et-Loire.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 684 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 134 720 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mazille est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Mazille est à 246 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.