01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 123 résidences principales, 87 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 49,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 35,2 % |
| Logements vacants | 37 | 15,0 % |
Sur les 247 logements recensés, 50 % sont occupés à l'année, 35 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 77,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 4,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (77 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 77 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,9 % |
| 3 pièces | 19 | 15,4 % |
| 4 pièces | 40 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 47,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 259 | 247 |
| Rés. principales | 141 | 131 | 123 |
| Rés. secondaires | 69 | 91 | 87 |
| Vacants | 51 | 37 | 37 |
Vernois-sur-Mance, commune de taille similaire à 6 km, affiche 51,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,1 %, locataires 7,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,6 % |
| Électricité | 11 | 8,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 74 | 60,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 9 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 18,7 % |
| 1 voiture | 62 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 30,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 19 % sans voiture, 50 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 188 | 29 | 52 |
| 1975 | 294 | 177 | 40 | 77 |
| 1982 | 259 | 149 | 54 | 56 |
| 1990 | 237 | 129 | 75 | 33 |
| 1999 | 244 | 132 | 73 | 39 |
| 2006 | 254 | 140 | 75 | 39 |
| 2011 | 260 | 141 | 69 | 51 |
| 2016 | 259 | 131 | 91 | 37 |
| 2022 | 247 | 123 | 87 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 269 à 247 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 56 | 55 | 50 | 57 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 36 | 39 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 18 | 38,3 % |
| Classe F | 9 | 19,1 % |
| Classe G | 10 | 21,3 % |
Le graphique décompose les 47 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en E, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 11 | 23,4 % |
| Classe C | 11 | 23,4 % |
| Classe D | 5 | 10,6 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 6 | 12,8 % |
| Classe G | 4 | 8,5 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe B, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 167 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 6 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (341 kWh/m²/an); côté appartements, ? (260).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Melay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Melay est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Marne. (sur 192 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Melay compte 247 logements, dont une part significative — 35,2 %, soit 87 unités — est affectée aux résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,0 % de maisons individuelles (242 unités). Melay se situe dans un environnement dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Melay (91,1 %).
Le parc de Melay porte la trace d'une construction ancienne: 77,2 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 322 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 60,2 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a diminué de -4,6 % entre les millésimes 2016 et 2022. 18,7 % des ménages de Melay n'ont pas de voiture, 30,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Melay. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 278 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.