01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 logements dont 44 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,6 % |
| Logements vacants | 11 | 19,6 % |
Parmi les 56 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 35,7 % |
| 1946-1970 | 4 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 9 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 4,7 % |
| 4 pièces | 6 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 81,4 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 81 % de grands (5p+), moyenne à 5,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 | 48 | 56 |
| Rés. principales | 46 | 42 | 44 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 2 | 4 | 11 |
73,9 % de part de propriétaires à Coulommes-et-Marqueny, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 36,4 % |
| Électricité | 11 | 25,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 38,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 36 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 44 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,8 % |
| 1 voiture | 21 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 43,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 45 | 0 | 7 |
| 1975 | 48 | 44 | 0 | 4 |
| 1982 | 44 | 43 | 0 | 1 |
| 1990 | 45 | 44 | 1 | 0 |
| 1999 | 48 | 44 | 0 | 4 |
| 2006 | 48 | 42 | 3 | 3 |
| 2011 | 50 | 46 | 2 | 2 |
| 2016 | 48 | 42 | 2 | 4 |
| 2022 | 56 | 44 | 2 | 11 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 56 en 2022 (+8 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 44,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe F domine avec 44 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 44,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe F, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Annelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Ménil-Annelles affiche 19,6 % de logements vacants (11 unités sur 56), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (56 unités). La commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine.
La détention de son logement domine très largement à Ménil-Annelles (85,4 % de propriétaires).
Le noyau ancien du parc pèse 23,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Ménil-Annelles a progressé de +16,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 43,2 % des ménages de Ménil-Annelles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ménil-Annelles appartient au tissu au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Ménil-Annelles se trouve à basse altitude (134 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 44 résidences principales de Ménil-Annelles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.