01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 86 résidences principales, 23 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 18,5 % |
| Logements vacants | 15 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 124 logements: 69 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 52,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 5 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 53 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,0 % |
| 3 pièces | 13 | 15,1 % |
| 4 pièces | 26 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 47,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 128 | 124 |
| Rés. principales | 88 | 85 | 86 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 23 |
| Vacants | 14 | 17 | 15 |
Pour référence, Les Loges-Saulces (5 km) affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 38,4 % |
| Électricité | 23 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 25 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au fioul, 27 % en électricité, 38 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,8 % |
| 1 voiture | 35 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 46 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 74 | 7 | 20 |
| 1975 | 104 | 78 | 17 | 9 |
| 1982 | 113 | 81 | 17 | 15 |
| 1990 | 111 | 73 | 25 | 13 |
| 1999 | 111 | 69 | 30 | 12 |
| 2006 | 117 | 77 | 28 | 12 |
| 2011 | 129 | 88 | 27 | 14 |
| 2016 | 128 | 85 | 26 | 17 |
| 2022 | 124 | 86 | 23 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 101 à 124, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 24 | 29 | 21 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 8 | 23,5 % |
| Classe G | 7 | 20,6 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 13 | 38,2 % |
| Classe C | 12 | 35,3 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 321 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (296), appartements classés ? (432), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Hermei (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,1 % des logements de Ménil-Hermei sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Côté cadre local, Ménil-Hermei est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,0 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (304 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 44,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par fioul (38,4 % des résidences principales).
Le parc a diminué de -3,1 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ménil-Hermei: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 86 résidences principales de Ménil-Hermei et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.