01 Le parc de logements
Le parc comprend 93 logements dont 56 résidences principales, 21 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 60,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 22,6 % |
| Logements vacants | 17 | 18,3 % |
Sur les 93 logements recensés, 60 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 12 | 21,4 % |
| 4 pièces | 19 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 41,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 96 | 93 |
| Rés. principales | 57 | 58 | 56 |
| Rés. secondaires | 27 | 25 | 21 |
| Vacants | 10 | 14 | 17 |
À Neauphe-sur-Dive (12 km, 131 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 46 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,0 % |
| Électricité | 8 | 14,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 63,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 27 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 58 | 4 | 13 |
| 1975 | 70 | 47 | 10 | 13 |
| 1982 | 83 | 52 | 23 | 8 |
| 1990 | 79 | 52 | 19 | 8 |
| 1999 | 94 | 51 | 25 | 18 |
| 2006 | 95 | 54 | 33 | 8 |
| 2011 | 94 | 57 | 27 | 10 |
| 2016 | 96 | 58 | 25 | 14 |
| 2022 | 93 | 56 | 21 | 17 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 93 en 2022 (+24 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 22 | 22 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Hubert-en-Exmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 17 logements vacants sur 93 (18,3 %), Ménil-Hubert-en-Exmes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ménil-Hubert-en-Exmes est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Ménil-Hubert-en-Exmes, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Ménil-Hubert-en-Exmes porte la trace d'une construction ancienne: 40,0 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Ménil-Hubert-en-Exmes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (63,2 %).
Ménil-Hubert-en-Exmes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,1 %). 50,0 % des ménages de Ménil-Hubert-en-Exmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ménil-Hubert-en-Exmes est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 242 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.