01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 59 résidences principales, 20 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 21,1 % |
| Logements vacants | 16 | 16,8 % |
Sur les 95 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 21 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 14 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 6,9 % |
| 2006-2020 | 5 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,4 % |
| 3 pièces | 13 | 22,0 % |
| 4 pièces | 20 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 40,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 95 | 95 |
| Rés. principales | 58 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 26 | 25 | 20 |
| Vacants | 10 | 14 | 16 |
À Neauphe-sur-Dive (12 km, 131 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 13,6 % |
| Électricité | 8 | 13,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 64,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par fioul (14 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Sous-occupation très accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 28 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 49,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 58 | 4 | 13 |
| 1975 | 70 | 47 | 10 | 13 |
| 1982 | 83 | 52 | 23 | 8 |
| 1990 | 79 | 52 | 19 | 8 |
| 1999 | 94 | 51 | 25 | 18 |
| 2007 | 95 | 54 | 33 | 8 |
| 2012 | 94 | 58 | 26 | 10 |
| 2017 | 95 | 56 | 25 | 14 |
| 2023 | 95 | 59 | 20 | 16 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 95 en 2023 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 25 | 22 | 22 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 3 | 15,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 50,0 % |
| Classe C | 6 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 5,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 15,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 177 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Hubert-en-Exmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 16 logements vacants sur 95 (16,8 %), Ménil-Hubert-en-Exmes présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ménil-Hubert-en-Exmes est dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Ménil-Hubert-en-Exmes, avec 81,4 % de propriétaires occupants.
Le parc de Ménil-Hubert-en-Exmes porte la trace d'une construction ancienne: 39,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Ménil-Hubert-en-Exmes, le parc fait moins bien que le repère national: E et 310 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (64,4 %).
Le parc de Ménil-Hubert-en-Exmes est stable sur la période 2017-2023 (0,0 %). 49,2 % des ménages de Ménil-Hubert-en-Exmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ménil-Hubert-en-Exmes est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Ménil-Hubert-en-Exmes reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Orne (144ᵉ rang sur 380 communes)
Analyse du marché immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ménil-Hubert-en-Exmes s'établit à 1 475 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Ménil-Hubert-en-Exmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ménil-Hubert-en-Exmes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 475 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 475 € | 1 475 € |
| Prix moyen/m² | 1 529 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 883 € |
| 2023 | 3 | 2 243 € |
| 2024 | 3 | 1 829 € |
| 2025 | 4 | 1 475 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ménil-Hubert-en-Exmes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ménil-Hubert-en-Exmes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Ménil-Hubert-en-Exmes (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Ménil-Hubert-en-Exmes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ménil-Hubert-en-Exmes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ménil-Hubert-en-Exmes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ménil-Hubert-en-Exmes est E, avec 40,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ménil-Hubert-en-Exmes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ménil-Hubert-en-Exmes : cadre de vie et logement
Ménil-Hubert-en-Exmes, commune de 126 habitants étendue sur 10,34 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes
Ménil-Hubert-en-Exmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ménil-Hubert-en-Exmes
Composition du parc immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ménil-Hubert-en-Exmes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 39,7 % 23 logts
- 1919-1945 6,9 % 4 logts
- 1946-1970 13,8 % 8 logts
- 1971-1990 24,1 % 14 logts
- 1991-2005 6,9 % 4 logts
- 2006-2020 8,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ménil-Hubert-en-Exmes
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ménil-Hubert-en-Exmes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ménil-Hubert-en-Exmes
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 125 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes
Quel est le prix de l'immobilier à Ménil-Hubert-en-Exmes ?
Le prix médian au m² à Ménil-Hubert-en-Exmes est de 1 475 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Ménil-Hubert-en-Exmes se situe-t-elle dans le Orne ?
Ménil-Hubert-en-Exmes se situe au 144ᵉ rang du Orne sur 380 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ménil-Hubert-en-Exmes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ménil-Hubert-en-Exmes est de 5,9 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ménil-Hubert-en-Exmes est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Ménil-Hubert-en-Exmes
Ménil-Hubert-en-Exmes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Ménil-Hubert-en-Exmes est contenu: 1 475 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -39,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Ménil-Hubert-en-Exmes à un niveau significatif — 1 475 €/m² en médiane. Le bien médian (95 m² à 140 125 €) équivaut à 5,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Ménil-Hubert-en-Exmes avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Ménil-Hubert-en-Exmes compte 21,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ménil-Hubert-en-Exmes est dans la géographie typique de la Normandie. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 202 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.