01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 156 résidences principales, 55 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 156 | 68,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 24,0 % |
| Logements vacants | 18 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 24 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 25 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 18,4 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,5 % |
| 3 pièces | 26 | 16,8 % |
| 4 pièces | 46 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 228 | 229 |
| Rés. principales | 143 | 147 | 156 |
| Rés. secondaires | 50 | 55 | 55 |
| Vacants | 23 | 26 | 18 |
Pour référence, Beaufai (16 km) affiche 65,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 85,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 11,5 % |
| Électricité | 36 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 91 | 58,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 23 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 156 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 64 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 55,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 117 | 8 | 12 |
| 1975 | 140 | 96 | 26 | 18 |
| 1982 | 167 | 96 | 58 | 13 |
| 1990 | 183 | 91 | 83 | 9 |
| 1999 | 173 | 111 | 61 | 1 |
| 2006 | 200 | 129 | 61 | 10 |
| 2011 | 216 | 143 | 50 | 23 |
| 2016 | 228 | 147 | 55 | 26 |
| 2022 | 229 | 156 | 55 | 18 |
Trajectoire de long terme: 137 logements en 1968, 229 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 32 | 25 | 28 | 107 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 2 | 4,4 % |
| Classe D | 17 | 37,8 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 9 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 20 | 44,4 % |
| Classe C | 11 | 24,4 % |
| Classe D | 5 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 6,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 295 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 196 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Evroult-de-Montfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Evroult-de-Montfort compte 229 logements répartis entre les trois statuts (principal 68,1 %, secondaire 24,0 %, vacant 7,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Evroult-de-Montfort est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Evroult-de-Montfort est caractéristique des communes de propriétaires (85,1 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Evroult-de-Montfort: 31,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 272 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 58,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Evroult-de-Montfort reste stable (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Evroult-de-Montfort: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Evroult-de-Montfort est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 257 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.