01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 135 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,0 % |
| Logements vacants | 11 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 45 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,5 % |
| 3 pièces | 11 | 8,2 % |
| 4 pièces | 31 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 67,2 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 146 | 149 |
| Rés. principales | 123 | 134 | 135 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 3 |
| Vacants | 7 | 9 | 11 |
72,7 % de part de propriétaires à Bernécourt, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,2 %, locataires 7,5 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 20,0 % |
| Électricité | 43 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 42,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 20 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,7 % |
| 1 voiture | 45 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 48 | 2 | 10 |
| 1975 | 65 | 54 | 3 | 8 |
| 1982 | 82 | 67 | 4 | 11 |
| 1990 | 99 | 87 | 6 | 6 |
| 1999 | 106 | 97 | 6 | 3 |
| 2006 | 113 | 104 | 5 | 4 |
| 2011 | 134 | 123 | 4 | 7 |
| 2016 | 146 | 134 | 3 | 9 |
| 2022 | 149 | 135 | 3 | 11 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 149 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 6 | 16,2 % |
| Classe D | 15 | 40,5 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 19 | 51,4 % |
| Classe C | 2 | 5,4 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 16,2 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (247).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Ménil-la-Tour totalise 149 logements en 2022, dominé par la résidence principale (135 unités, 90,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,6 % du parc. La commune est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Ménil-la-Tour — 7,5 % seulement contre 90,2 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,2 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ménil-la-Tour mêle deux époques — 17,8 % avant 1919, 20,0 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 231 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,2 %).
Ménil-la-Tour conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,1 %). 63,0 % des ménages de Ménil-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ménil-la-Tour appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Ménil-la-Tour s'inscrit dans un territoire perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.