01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 467 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 467 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 24 | 4,7 % |
| Logements vacants | 22 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 513 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 165 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 92 | 19,8 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,7 % |
| 2 pièces | 9 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 10,3 % |
| 4 pièces | 128 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 58,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 504 | 513 |
| Rés. principales | 464 | 463 | 467 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 24 |
| Vacants | 16 | 24 | 22 |
Vendeuvre (800 hab., à 14 km) présente 74,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 396 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 84,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 111 | 23,8 % |
| Électricité | 200 | 42,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 129 | 27,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 467 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,5 % |
| 1 voiture | 195 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 251 | 53,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 197 | 26 | 15 |
| 1975 | 263 | 221 | 25 | 17 |
| 1982 | 310 | 249 | 33 | 28 |
| 1990 | 369 | 324 | 27 | 18 |
| 1999 | 390 | 353 | 27 | 10 |
| 2006 | 415 | 374 | 22 | 19 |
| 2011 | 501 | 464 | 21 | 16 |
| 2016 | 504 | 463 | 17 | 24 |
| 2022 | 513 | 467 | 24 | 22 |
Trajectoire de long terme: 238 logements en 1968, 513 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 34 | 29 | 29 | 30 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 21 | 17,9 % |
| Classe D | 45 | 38,5 % |
| Classe E | 25 | 21,4 % |
| Classe F | 14 | 12,0 % |
| Classe G | 10 | 8,5 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,0 % |
| Classe B | 53 | 45,3 % |
| Classe C | 21 | 17,9 % |
| Classe D | 7 | 6,0 % |
| Classe E | 7 | 6,0 % |
| Classe F | 10 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 43 | 2 |
| Classe E | 16 | 9 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (249), appartements classés E (253), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méry-Bissières-en-Auge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Méry-Bissières-en-Auge totalise 513 logements dont 91,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,1 %). Côté cadre local, Méry-Bissières-en-Auge est au cœur du bocage normand, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 19,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Méry-Bissières-en-Auge présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,5 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,8 %).
Le parc de Méry-Bissières-en-Auge est stable sur la période 2016-2022 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Méry-Bissières-en-Auge: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Méry-Bissières-en-Auge. Le contexte naturel (à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Méry-Bissières-en-Auge
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Méry-Bissières-en-Auge s'établit à 2 111 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Méry-Bissières-en-Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Méry-Bissières-en-Auge
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 018 €/m² à 2 111 €/m² (+4,6 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 111 € | 2 111 € |
| Prix moyen/m² | 2 101 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 018 € |
| 2022 | 9 | 1 892 € |
| 2023 | 15 | 1 982 € |
| 2024 | 15 | 2 076 € |
| 2025 | 19 | 2 111 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve à Méry-Bissières-en-Auge (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Méry-Bissières-en-Auge: 11 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+57 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Méry-Bissières-en-Auge
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Méry-Bissières-en-Auge
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Méry-Bissières-en-Auge
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Méry-Bissières-en-Auge: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Méry-Bissières-en-Auge
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Méry-Bissières-en-Auge : cadre de vie et logement
Méry-Bissières-en-Auge, commune de 1 082 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 13 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Méry-Bissières-en-Auge
Méry-Bissières-en-Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Méry-Bissières-en-Auge
Composition du parc immobilier à Méry-Bissières-en-Auge
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Méry-Bissières-en-Auge: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Méry-Bissières-en-Auge
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 465 logements).
- Avant 1919 18,9 % 88 logts
- 1919-1945 7,3 % 34 logts
- 1946-1970 10,3 % 48 logts
- 1971-1990 35,5 % 165 logts
- 1991-2005 8,2 % 38 logts
- 2006-2019 19,8 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Méry-Bissières-en-Auge
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Méry-Bissières-en-Auge
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Méry-Bissières-en-Auge
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Méry-Bissières-en-Auge
Quel est le prix de l'immobilier à Méry-Bissières-en-Auge ?
Le prix médian au m² à Méry-Bissières-en-Auge est de 2 111 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Méry-Bissières-en-Auge se situe-t-elle dans le Calvados ?
Méry-Bissières-en-Auge se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Méry-Bissières-en-Auge ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Méry-Bissières-en-Auge est de 6,2 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Méry-Bissières-en-Auge est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Méry-Bissières-en-Auge est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Méry-Bissières-en-Auge se situe dans la moyenne — prix médian 2 111 €/m², dans la ligne de la médiane du Calvados.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Méry-Bissières-en-Auge a augmenté de +4,6 %. Au total, 77 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 111 €/m² pour 104 m². Le bien médian (104 m² à 219 544 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Méry-Bissières-en-Auge (4,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 11 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Méry-Bissières-en-Auge est au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 39 km environ, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.